Appartamento All'asta In Località Villa Fontane, San Bernardo - 16039 Sestri Levante (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a sestri levante

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con la possibilità di completamento e valorizzazione: complesso residenziale in corso di costruzione, venduto tramite asta giudiziaria, situato nella panoramica località San Bernardo – Villa Fontane a Sestri Levante. Perfetto per chi vuole trasformare e rivendere o completare più unità abitative.

Il lotto è composto da due fabbricati principali: Fabbricato 1 suddiviso in 3 unità (1A, 1B, 1C) con superficie commerciale complessiva di 463,20 mq e Fabbricato 2 con 1 unità (2A-2B) e superficie commerciale complessiva di 212,40 mq; superficie commerciale totale pari a circa 675,60 mq. Gli appartamenti presentano superfici lorde nette rilevanti (es. 1A = 83 mq, 1B = 147 mq, 1C = 186 mq; Fabbricato 2 = 206 mq lordi) e pertinenze quali terrazzi, cantine e aree esterne assegnate pro-quota. Completano il lotto due particelle di terreno catastale per complessivi circa 1.144 mq (fg.13 mapp.874 mq 948 + fg.19 mapp.1836 mq 196).

Stato: la proprietà è in corso di costruzione e attualmente in fase al grezzo; risultano da ultimare finiture, impianti e alcuni interventi previsti dai titoli edilizi (permessi esistenti ma in parte scaduti). Distribuzione interna e consistenze sono descritte negli elaborati progettuali approvati; la configurazione prevista consente la realizzazione di più unità residenziali indipendenti con relative pertinenze. Ideale per investitori, imprese edili o acquirenti interessati ad un progetto di rigenerazione immobiliare.

Plus e contesto: l'immobile si trova in un contesto residenziale sovrastante il territorio comunale, circondato da edifici a destinazione residenziale e commerciale in buono stato di manutenzione. Il mercato locale è attivo e le quotazioni OMI rilevate nella zona collocano gli appartamenti in una fascia di mercato favorevole; il lotto offre la possibilità di ottenere più unità abitative o un'unica soluzione ampia a seconda delle esigenze progettuali. Nota di trasparenza: la documentazione urbanistica e i titoli sono presenti ma alcune autorizzazioni risultano scadute e richiederanno atti integrativi o aggiornamenti per il completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione (due fabbricati)
• Superficie: sup. commerciale complessiva circa 675,60 mq (Fabbr.1 = 463,20 mq; Fabbr.2 = 212,40 mq)
• Piano: multipiano (unità su piani terra, primo, secondo e terzo a seconda delle unità)
• Località: San Bernardo – Villa Fontane, Sestri Levante (GE)
• Stato: grezzo/da completare; titoli edilizi esistenti ma in parte scaduti
• Pertinenze: terrazzi, cantine, aree esterne assegnate pro-quota; terreni catastali complessivi ca. 1.144 mq
• Classe energetica: non dichiarata (APE da redigere)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 680.000 (valore base d'asta arrotondato)

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