Appartamento All'asta In Via B Cairoli, 39, 16030 Sori Ge, Italia - 16031 Sori (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a sori

All'asta proponiamo un appartamento dal forte carattere ligure, con ampi spazi esterni e posizione comoda al mare: occasione ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento vicino a Genova. L'immobile viene venduto all'asta con base d'asta determinata dalla perizia.

L'appartamento si trova al primo piano (interno 2) di un edificio storico dei primi del 1800, senza ascensore, raggiungibile tramite due rampe di scale. Superficie convenzionale complessiva 101,90 mq comprensiva di abitazione (netta 60 mq), terrazze (circa 62 mq + 4 mq) e terreno/area esterna (circa 68 mq). Interni in buono stato conservativo: soggiorno, camere con pavimenti in parquet e grès, bagno rifinito, cucina, infissi in pvc e persiane in alluminio. Riscaldamento con radiatori datati e stufa a pellet; calderina esterna per acqua calda.

Punti di forza: ampio terrazzo pavimentato (circa 64 mq) esposto a est, area esterna/giardino su due livelli ideale per relax, vicinanza a spiaggia e centro (10 minuti a piedi), ottima esposizione sui 4 lati e vista aperta. Criticità da considerare in fase d'acquisto: immobile occupato con contratto di comodato registrato fino al 30/09/2026 (il giudice ha rilevato l'opponibilità della registrazione e il custode è stato invitato a dare disdetta per impedirne il rinnovo); mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idrico); alcune difformità catastali/planimetriche esterne e interne che richiedono aggiornamento catastale e/o pratiche edilizie e paesaggistiche (stima costi professionali e oneri riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in via Cairoli, Sori (GE), borgo marinaro a circa 12 km da Genova, ben servito da mezzi pubblici (linea bus e treni), negozi e servizi primari. Posizione tranquilla e molto appetibile per utilizzo estivo o come seconda casa; parcheggio su strada disponibile in inverno ma limitato nei mesi estivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (immobile all'asta)
• Superficie: superficie convenzionale 101,90 mq (abitazione netta 60,00 mq; terrazze ca. 62 + 4 mq; terreno/area esterna ca. 68 mq)
• Piano: 1° piano (interno 2), senza ascensore, accesso tramite scale
• Località: Sori (GE), via Cairoli n.39 — 10 min a piedi dalla spiaggia, 12 km da Genova
• Stato: buono stato conservativo; impianti senza dichiarazioni di conformità (da regolarizzare)
• Pertinenze: terrazzo ampio pavimentato, area esterna/giardino su due livelli, piccolo deposito sottoscala (locale caldaia)
• Classe energetica: APE presente (prot. n. 07202027858, datato 04/10/2020) — dettagli in documentazione di perizia

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