Appartamento All'asta In Via Cicone, Civv 5, 7 E 9 - 16010 Tiglieto (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con cantina e aree esterne all'asta a tiglieto

All'asta: opportunità su un fabbricato residenziale indipendente nel cuore della val d'Orba, ideale per chi cerca spazio e autonomia in un contesto verde e panoramico.

Lotto composto da due unità abitativa in un edificio su due piani per una superficie commerciale complessiva di 220,38 mq. Al piano terra troviamo l'unità con i civici 5 e 7 (ingressi distinti ma attualmente comunicanti), con ampi vani giorno, più camere, bagno e accesso al sottotetto; al piano primo l'unità civico 9 è autonoma con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Completa la proprietà una cantina ad ingresso indipendente e due modesti spazi esterni di pertinenza. Presente sottotetto con porzioni non interamente praticabili.

Stato conservativo vario: l'unità a piano terra presenta finiture datate (serramenti in legno a vetro singolo) e necessita di interventi, mentre l'alloggio al piano primo è in condizioni discrete con serramenti metallici a doppio vetro. Impianti non certificati e non testati; il riscaldamento al piano terra è al momento non funzionante (utilizzo di stufe a pellet), il piano primo dichiara riscaldamento autonomo a gas. Bagni parzialmente ristrutturati. Immobile agibile; APE presente.

Punti di forza: proprietà indipendente con due unità già configurate, cantina a uso deposito, spazi esterni privati e sottotetto che ampliano le possibilità di trasformazione. Vendita in blocco che valorizza la continuità d'uso e facilita interventi di ristrutturazione mirata. Trasparenza sulla situazione catastale e urbanistica: documentazione in perizia e APE disponibile.

Contesto: Tiburno borgo montano di Tiglieto (GE), immerso nel Parco del Beigua (UNESCO Global Geopark), con collegamenti provinciali (SP41, SP64) e servizi di base nel paese. Zona tranquilla, panoramica, ideale per chi cerca natura e distanza dalla frenesia urbana, pur con collegamenti per le principali vie di comunicazione e linea di trasporto locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente (due unità)
• Superficie: 220,38 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra e primo (con sottotetto)
• Località: Tiglieto (GE) - via Cicone civv. 5, 7, 9
• Stato: mediomedio; piani con finiture datate e parziali necessità di intervento; impianti non certificati
• Pertinenze: cantina indipendente, due aree esterne, sottotetto (porzioni con altezza utile limitata)
• Classe energetica: APE presente (vedi documentazione allegata alla perizia)

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