Appartamento All'asta In Via Cicone, Civv 5, 7 E 9 - 16010 Tiglieto (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con due unità all'asta a tiglieto

Questa proprietà indipendente è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e versatilità nel verde dell'Appennino ligure. Ideale per chi desidera un intervento di valorizzazione o una soluzione multi‑famigliare a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria a Tiglieto.

L'immobile si sviluppa su due piani per complessivi 220,38 mq (superficie convenzionale) e comprende due unità abitative distinte: al piano terreno l'abitazione contraddistinta dai civici 5 e 7 con annesso sottotetto praticabile; al piano primo l'appartamento con civico 9. Completano la proprietà una cantina indipendente e due modeste aree esterne di pertinenza. I soffitti hanno altezze interne fra 2,85 m e 2,95 m; parte del sottotetto presenta porzioni con altezza utile superiore a 1,50 m.

Gli interni presentano finiture datate ma in condizioni abitabili: l'unità a piano terra è in stato mediamente mediocre, quella al piano primo in condizioni discrete. Gli impianti risultano in parte non certificati (mancano dichiarazioni di conformità per impianto elettrico, termico e idrico) e i generatori termici sono stati dichiarati non funzionanti (attualmente si utilizza riscaldamento con stufe a pellet o termoconvettori per il primo piano). Sono presenti sottotetto con accesso interno/esterno, scala di collegamento e cantina con ingresso indipendente.

Punti di forza: immobile indipendente con doppio ingresso, ampi spazi interni e possibilità di sfruttare il sottotetto per ampliamenti; vista aperta sulla vallata e posizione tranquilla nel borgo. Criticità e aspetti da valutare: accesso all'immobile tramite aree private non comprese nel pignoramento (necessaria verifica diritti di passaggio), opere interne realizzate senza pratica formale (si stima onere di regolarizzazione urbanistica indicativo pari a circa €4.000 e onere catastale per variazioni planimetriche stimato in circa €370). Inoltre sull’immobile gravano formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento che saranno soggette a cancellazione con il decreto di trasferimento.

La proprietà è ubicata a Tiglieto (GE), in via Cicone (ex via Valcalda) in un contesto di borgata rurale servita da collegamenti provinciali e servizi di base. Vicinanza al Parco del Beigua e a spazi naturali, ideale per chi cerca un rifugio immerso nel verde senza rinunciare all’accessibilità alle strade provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente con due unità abitative
• Superficie: 220,38 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno e primo (T‑1)
• Località: Tiglieto (GE) – via Cicone civv. 5, 7, 9 (ex via Valcalda 10/12)
• Stato: unità piano terra in stato mediocre; unità piano primo in stato discreto; sottotetto e cantina presenti
• Pertinenze: sottotetto, cantina indipendente, due aree esterne
• Classe energetica: APE presente (documentazione disponibile); mancano dichiarazioni di conformità impianti

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'asta giudiziaria di Tiglieto e per assisterla nelle visite e nelle verifiche necessarie.