Appartamento All'asta In Via Privata Cacciatori, 2, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento centrale da ristrutturare all'asta a torriglia

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa dal forte potenziale nel cuore di Torriglia. Posizionato su una delle piazze principali del paese, l'immobile è ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare e valorizzare tramite interventi mirati.

L'unità è un appartamento di 115 mq con ingresso "alla genovese", composto da più stanze disposte su un piano alto (terzo piano fuori terra, catastalmente indicato come primo). Internamente troviamo un ingresso, cucina ricavata con ristrutturazione rispetto alla planimetria originaria, bagno rinnovato rispetto allo stato d'impianto e diversi vani abitativi che conservano caratteristiche d'epoca. Non è presente ascensore; l'accesso avviene anche tramite la scalinata retrostante dalla corte privata condivisa.

Lo stato conservativo è mediocre: pavimenti e serramenti sono datati (serramenti in legno con vetro singolo), gli impianti sono datati e manca un impianto di riscaldamento centralizzato (presente un termoconvettore e una stufa in cucina). Sono presenti difformità rispetto alla planimetria storica e si rende necessaria una sanatoria edilizia e il rilascio dell'agibilità; la perizia stima i costi di adeguamento e pratiche tra circa €10.000 e €15.000. L'appartamento è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile.

Punti di forza: posizione centrale con vista sulla piazza e vicinanza a servizi (bar, minimarket, attività locali), metratura interessante e distribuzione interna che consente varie soluzioni di ristrutturazione. Opportunità per investitori o acquirenti che valutano un appartamento all'asta da rinnovare con margine di valorizzazione.

La zona è il borgo storico di Torriglia (GE), a circa 800 m s.l.m., meta estiva e punto di riferimento per la vallata; parcheggi pubblici sono presenti nelle vicinanze e tutti i servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 115,00 mq
• Piano: 3° piano fuori terra (catastalmente indicato come piano 1)
• Località: Torriglia (GE) - Via Privata Cacciatori 2, interno 2
• Stato: Stato di conservazione mediocre; difformità catastali; necessita sanatoria e agibilità
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; corte/area d’ingresso condivisa (servitù di passo)
• Classe energetica: APE presente (classe/IPE non specificata nella perizia)

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