Appartamento All'asta In Via Pietra, 8, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e cantina all'asta a torriglia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa pratica e ben collegata nel centro storico di Torriglia. Lotto unico composto da un appartamento al secondo piano con balcone e relativa cantina pertinenziale, ideale per uso personale o investimento tramite asta giudiziaria a Torriglia.

L'appartamento (superficie convenzionale 63,30 mq) si trova al 2° piano di un condominio degli anni '70, con accesso tramite scala condominiale/scala esterna. L'unità è dotata di soggiorno, camera, bagno, corridoio d'ingresso e un balcone esposto a sud che regala buona illuminazione naturale. Lo stato conservativo è nel complesso discreto: finiture interne di qualità mediocre, presenza di macchie di umidità nella zona giorno e serramenti originali da sostituire per migliorare l'efficienza energetica.

Completa il lotto una cantina al piano terra (netta 5,40 mq; commerciale 1,88 mq) annessa all'appartamento e regolarizzata con condono; è presente inoltre l'uso esclusivo di un posto auto esterno (senza rendita catastale autonoma, contrassegnato con il n.7) che rappresenta un valore aggiunto raro nel centro. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano. È disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE n.31601 del 27/07/2023). Gli impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità nel fascicolo.

Posizione e servizi: ubicazione semi-centrale a pochi passi (circa 100–200 m) dalle principali piazze e dal parcheggio pubblico di Torriglia; zona residenziale collinare servita da linee autobus locali e comoda ai servizi (farmacia, scuole, negozi, ufficio postale). Contesto tranquillo e ben collegato, adatto a chi cerca una soluzione pratica vicino al centro storico.

Opportunità trasparente: immobile occupato (presenza di titoli di nuda proprietà/usufrutto), ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine per manutenzioni migliorative e efficientamento degli infissi. Lotto unico composto da appartamento + cantina + uso esclusivo posto auto esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 63,30 mq (superficie convenzionale comprensiva cantina)
• Piano: 2° (accesso tramite scala condominiale/esterna)
• Località: Torriglia (GE), via Pietra 8
• Stato: discreto, finiture da aggiornare; presenza di umidità nella zona giorno
• Pertinenze: cantina (netta 5,40 mq; commerciale 1,88 mq), uso esclusivo posto auto esterno n.7
• Classe energetica: APE presente (n.31601 del 27/07/2023)

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