Appartamento All'asta In Località Alpicella, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con cortile all'asta a alpicella (torriglia)

Nel cuore dell'antico borgo di Alpicella (Torriglia) proponiamo due appartamenti venduti all'asta: soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Questi immobili offrono carattere rurale e vista sulla vallata, a breve distanza da Torriglia.

Gli immobili sono due unità catastali (sub. 2 e sub. 3) facenti parte dello stesso edificio terra-tetto. Superfici convenzionali: sub.2 = 137,58 mq (abitazione + cantina + porzioni di cortile), sub.3 = 141,35 mq (abitazione + cantina + balcone + porzioni di cortile). Il sub.2 è su piano primo rialzato con wc esterno e cantina sottostante; il sub.3 è su piano secondo con ingresso, camera, cucina, bagno con antibagno e cantina al piano terra. Entrambe le unità risultano in pessime condizioni, lavori di ristrutturazione in corso e attualmente non abitabili; assenti allacci elettrici e impianto di riscaldamento. Si segnala la presenza di arredi e detriti e, per il sub.2, la demolizione di una tramezza (sanabile con ricostruzione o CILA in sanatoria, costo stimato ca. €1.500).

Tra i punti di forza: il grande cortile/giardino (mappale graffato, calcolata metà della superficie pari a 415 mq) che unisce le unità e garantisce privacy e spazio esterno; la posizione caratteristica del borgo con panorami sulla valle; la possibilità di recupero e vendita come case vacanza o abitazioni indipendenti. Criticità da considerare: accesso pedonale tramite sentiero (non carrabile diretto), assenza di allacci e impianti, stato conservativo pessimo e formalità ipotecarie/verbali di pignoramento riportati nelle visure (dettagli in perizia). APE: classe energetica G (A.P.E. allegato).

Il contesto è il caratteristico agglomerato di Alpicella, raggiungibile da Torriglia tramite SP15 e poi a piedi: un ambiente tranquillo, adatto a chi cerca un contesto rurale e panoramico. Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali a Torriglia; la posizione è interessante per attività ricettive o per chi ama la natura e il silenzio, pur mantenendo collegamenti con Genova tramite la Val Bisagno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti in edificio terra-tetto (sub. 2 e sub. 3)
• Superficie: sub.2 convenzionale 137,58 mq; sub.3 convenzionale 141,35 mq (totale convenzionale 278,93 mq)
• Piano: sub.2 primo rialzato + cantina; sub.3 secondo + cantina al piano terra
• Località: Torriglia (GE) - frazione Alpicella
• Stato: pessimo / lavori in corso, non abitabile, senza allaccio elettrico né riscaldamento
• Pertinenze: cantine al piano terra, cortile/giardino comune (meta superficie 415 mq computata)
• Classe energetica: G (APE allegato)
• Nota: formalità ipotecarie e verbale di pignoramento trascritti; cortile graffato al fabbricato; accesso pedonale tramite sentiero

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