Appartamento All'asta In Località Alpicella, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con cortile all'asta a Torriglia

Questo immobile all'asta propone un piccolo complesso terra-tetto nel caratteristico borgo di Alpicella (Torriglia), ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in una località panoramica. Procedura giudiziaria: vendita all'asta con documentazione completa.

Si tratta di due unità abitative collegate da un unico fabbricato: appartamento al primo livello e appartamento al secondo livello, con relative cantine al piano terra e cortile/giardino comune graffato all'edificio. Gli interni mostrano lavori in corso (pavimentazioni demolite, detriti e impianti non allacciati) e non sono attualmente abitabili; in entrambe le unità mancano allaccio elettrico e impianto di riscaldamento. Classe energetica rilevata: G (APE allegato alla perizia).

Distribuzione e pertinenze: unità 1 (sub.2) con ingresso, soggiorno/cucina e wc esterno + cantina; unità 2 (sub.3) con ingresso, camera, cucina e bagno con antibagno, oltre a balcone e ampia cantina sottostante. Il cortile/giardino comune (unità catastale graffata) è computato nella stima e garantisce uno spazio esterno privato, utile come area di accesso e sfruttamento a servizio delle due unità.

Punti di forza: posizione nel borgo tipico dell'entroterra genovese, ottima esposizione e contesto paesaggistico; possibilità di intervento edilizio in zona BS con limiti chiari (ideale per riqualificazione conservativa); lotto venduto libero e con continuità delle trascrizioni. Criticità da considerare: lavori necessari per rendere gli immobili abitabili (demolizioni/ricostruzioni interne, allacci e sanatorie edilizie eventuali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra-tetto composta da 2 appartamenti (vendita in un unico lotto)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 278,93 mq (137,58 mq + 141,35 mq)
• Piano: unità su primo e secondo livello + cantine al piano terra (accesso pedonale)
• Località: Alpicella, Torriglia (GE)
• Stato: pessime condizioni / lavori in corso, non abitabile, senza allacci elettrici e riscaldamento
• Pertinenze: cortile/giardino comune graffato (porzione computata), cantine, balcone (unità superiore)
• Classe energetica: G (APE presente)

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