Attivita Commerciale All'asta In Località Alpicella, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fienile rustico con terreno edificabile all'asta a alpicella

Nel cuore di Alpicella (Torriglia) proponiamo un'opportunità unica all'asta: un fienile rustico da recuperare abbinato a un ampio terreno edificabile. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale ricettivo o residenziale in un contesto rurale e panoramico.

Il lotto comprende un magazzino/fienile su piano terra (classificato C/2) con struttura in pietrame e travi lignee, copertura in legno e tegole marsigliesi; internamente privo di pavimentazione e in pessime condizioni. A corredo un terreno terrazzato di circa 2.257 mq, in buona manutenzione, con alberi da frutto sul confine e porzioni potenzialmente edificabili secondo il PRG comunale. L'accesso avviene da strada comunale fino alla frazione e poi tramite sentiero pedonale comune.

Lo stato attuale richiede interventi di consolidamento e rifacimento per il fienile; il terreno offre invece la concreta possibilità di realizzare un manufatto entro la porzione edificabile (porzione stimata 125 mq, pari a circa 67,7 mc) e, secondo le norme locali, una capacità totale teorica di edificabilità stimata nel documento tecnico. Nota importante: il fienile e il mappale del terreno risultano pertinenziali al lotto 1 e, in caso di aggiudicazione separata, sarà necessario sciogliere il vincolo di pertinenza in sede di trasferimento.

Contesto: Alpicella è una frazione caratteristica facilmente raggiungibile in auto fino al centro di Torriglia, ideale per chi cerca privacy, natura e vedute rurali. Servizi principali nel comune di Torriglia; la posizione è particolarmente adatta per attività agricole, ricettive o per chi desidera un rifugio di campagna vicino a Genova ma immerso nella tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fienile/magazzino + terreno edificabile
• Superficie: magazzino conv. 7,20 mq (sup. netta 29 mq); terreno 2.257,00 mq
• Piano: terreno / piano terra
• Località: Alpicella, Torriglia (GE)
• Stato: fienile in pessime condizioni (da ristrutturare); terreno in buone condizioni
• Pertinenze: terreno di pertinenza (mappale 505); nota su vincolo di pertinenza da sciogliere se lotti separati
• Classe energetica: non disponibile (APE non esistente / C/2 non soggetto)

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