Attivita Commerciale All'asta In Località Alpicella, 16029 Torriglia Ge, Italia Torriglia, Genova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno con fienile rustico all'asta a alpicella (torriglia)

Questa opportunità all'asta propone un terreno panoramico con fienile rustico nel cuore di Alpicella (Torriglia): una proprietà ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatorie in contesto rurale e tranquillo.

Il lotto comprende un fienile (magazzino, categoria C/2) di piccola superficie coperta ma con volume registrato (mc 154,8) e un terreno quasi pianeggiante di 2.257 mq attualmente a prato con alcuni alberi da frutto. Il fienile è in pessime condizioni strutturali (pareti aperte, struttura a pilastri in pietrame e legno, assenza di pavimentazione) e non è agibile; il terreno versa in buone condizioni di manutenzione ed è raggiungibile dalla viabilità comunale fino a un sentiero pedonale che conduce alla proprietà.

Punti di forza: ampio lotto quasi pianeggiante (2.257 mq) con potenziale edificatorio indicato dal PRG comunale (zona EA, indice 0,03 mc/mq) e possibilità teorica di incremento del volume esistente del fienile fino al 20% (fienile: mc 154,8 → ampliabile a 185,76 mc entro i limiti normativi). L’accesso pedonale e la collocazione isolata garantiscono privacy e una vista tipica di collina. Lo stato attuale rende questa offerta particolarmente interessante per investitori, amanti del recupero rurale o per chi cerca terreno edificabile da valorizzare tramite progetto (si segnala che parte del terreno — porzione edificabile di ca. 125 mq — permette la realizzazione di un manufatto fino a 67,71 mc).

Nota di trasparenza: il fienile non dispone di certificazioni energetiche né di dichiarazioni di conformità degli impianti (non applicabile l’APE per categoria C/2). La proprietà risulta libera; per la vendita giudiziaria si segnala che il fienile e il terreno risultano pertinenziali al lotto 1: in caso di aggiudicazione separata sarà necessario prevedere lo scioglimento del vincolo di pertinenza nell’atto di trasferimento. La collocazione è rurale ma collegata alla rete viaria comunale tramite sentiero pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con fienile (magazzino)
• Superficie: terreno 2.257,00 mq; fienile superficie convenzionale 7,20 mq (volume registrato mc 154,8)
• Piano: piano terra / costruzione rurale a corpo isolato
• Località: alpicella, comune di torriglia (GE)
• Stato: fienile in pessime condizioni (non agibile); terreno in buone condizioni
• Pertinenze: fienile sul mappale 505 (pertinenziale al lotto 1; vincolo da risolvere in caso di vendita separata)
• Classe energetica: non esiste certificazione energetica per il fienile (categoria C/2, non soggetto ad APE)

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