Appartamento All'asta In Via Piazze 21 E 23 - 16030 Tribogna (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetti da ristrutturare con potenziale all'asta a tribogna

Questa opportunità all'asta comprende due terratetti adiacenti nel nucleo storico di Tribogna, ideali per chi cerca un progetto di recupero con forte carattere locale. Venduti come lotto unico, offrono spazio e posizione in una cornice panoramica tipica della Val Fontanabuona.

I due immobili (via Piazze 21 e 23) sono terratetti disposti su tre livelli (piano terreno, primo e secondo) per ciascuna unità, per una superficie convenzionale complessiva di 149,00 mq. Stato attuale: ruderi invasi da vegetazione con coperture in parte crollate, murature in pietra in parte compromesse e assenza di infissi; uno dei due dispone di cantina al piano terreno. Immobili liberi da occupanti al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione nel nucleo storico con vista sulla valle, possibilità di recupero valorizzando materiali locali (ardesia e pietra), e la formazione del lotto unico che facilita una ristrutturazione complessiva o un intervento coordinato. Da segnalare vincoli urbanistici: ricadono in ambito di conservazione del nucleo storico (PUC AC‑NS‑CE) e sono soggetti a vincolo idrogeologico e paesaggistico (D.M. 24/04/1985) — elementi importanti da valutare nel progetto di recupero.

Contesto e servizi: Tribogna è piccolo centro dell’entroterra ligure, con collegamenti a Recco e Rapallo e servizi primari nei paesi vicini (Ferrada, Gattorna a circa 5 km). La posizione elevata garantisce paesaggi panoramici e un contesto caratteristico, ideale per chi cerca una casa all'asta con forte identità territoriale.

Trasparenza: non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Vendita non soggetta a IVA; sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni esecutive indicate in perizia da verificare in fase di acquisto. Opportunità per investitori o privati esperti nella rigenerazione edilizia in asta giudiziaria Tribogna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 terratetti adiacenti (via Piazze 21 e 23)
• Superficie: 149,00 mq (superficie convenzionale complessiva: 42 + 107 mq)
• Piano: terreno, primo e secondo (tre livelli per unità)
• Località: Tribogna (GE), via Piazze n.21 e n.23
• Stato: rudere parzialmente crollato; vegetazione invasiva; coperture e infissi assenti
• Pertinenze: cantina al piano terreno (Bene n.2); nessun onere condominiale segnalato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vincoli: ambito di conservazione del nucleo storico (PUC), vincolo idrogeologico e paesaggistico

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