Appartamento All'asta In Salita Isella, 7b, 16036 Uscio Ge, Italia Uscio, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale semi-interrato con terreno all'asta a uscio

All'asta proponiamo un immobile in corso di costruzione con aree esterne e terreni annessi nel centro di Uscio: un'opportunità rivolta a chi cerca un immobile all'asta da recuperare o valorizzare con interventi mirati. Lotti unici per superficie e posizione, ideali per investitori o professionisti del recupero edilizio.

Il bene è costituito da due vani accatastati F3 (destinati a cantina/locale tecnico) posti al piano seminterrato, per una superficie commerciale complessiva di circa 51 m² calcolata dalla perizia. Il locale principale (sub.9) è un ampio vano semi-interrato con porzioni scavate nella roccia e parti ancora da bonificare; l’accesso è stato reso possibile rimuovendo una porzione di tamponatura muraria. Il secondo vano (sub.10) è attualmente chiuso e inaccessibile, inserito nel terrapieno e praticabile solo tramite una botola metallica saldata.

Compongono il lotto anche quattro piccoli terreni (fg.17 mapp. 473, 995, 996, 997) descritti nella perizia come aree di passaggio e porzioni di terreno di servizio collegati all’immobile; parte di questi sono utilizzati da terzi come zone di passaggio. Lo stato conservativo è grezzo: assenti pavimenti, intonaci e impianti. Non è presente documentazione urbanistica completa per il vano semi-interrato e potrebbero essere necessarie verifiche e sanatorie tecnico-amministrative per il suo utilizzo.

Punti di forza: posizione nel centro abitato di Uscio, superficie utile per destinazioni accessorie (cantina/deposito), presenza di aree esterne e lotti di terreno che rendono il lotto interessante per chi cerca un immobile all'asta da recuperare a costi contenuti. Criticità da considerare: lavori incompleti, assenza di impianti e documentazione edilizia per alcune chiusure realizzate; presenza di passaggi di terzi sui terreni annessi; accessibilità limitata al sub.10.

Contesto e servizi: il lotto si trova in Salita Isella, all'interno del centro abitato di Uscio (GE), in prossimità della viabilità comunale. Zona servita da servizi locali, con facile collegamento alle strade provinciali circostanti e vicinanza ai servizi del paese. Questa proposta è indicata a chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Uscio con l’intento di ristrutturare o riqualificare per uso deposito/pertinenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale in corso di costruzione (categoria F3, destinato a cantina/locale tecnico)
• Superficie: ca. 51 m² (superficie commerciale calcolata nella perizia)
• Piano: seminterrato (piano S1)
• Località: Salita Isella, Uscio (GE)
• Stato: grezzo / in corso di costruzione, assenza di impianti e finiture; sub.10 inaccessibile tramite botola metallica
• Pertinenze: giardino/area esterna antistante, n.4 terreni (fg.17 mapp. 473, 995, 996, 997) utilizzati in parte come aree di passaggio
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d’asta (perizia): € 48.000

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