Appartamento All'asta In Uscio (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e cortile all'asta a uscio

All'asta una soluzione abitativa con cortile e cantina ideale per chi cerca un piccolo intervento di ristrutturazione in un contesto collinare: appartamento disposto su due livelli con terrazzo e una cantina sottostante, venduti insieme come lotto unico a Uscio (GE).

L'immobile è un appartamento su due piani (piano terreno e primo) con superficie convenzionale di 101,86 m²: ingresso su soggiorno, cucina, bagno e scala interna che conduce a due camere al piano superiore. Completa la proprietà un terrazzo, un ripostiglio ubicato sul terrazzo e un cortile antistante l’ingresso. Lo stato conservativo è mediocre e richiede interventi di manutenzione; su alcuni impianti sono necessarie verifiche e aggiornamenti. L’attestato di prestazione energetica (APE) classifica l’appartamento in classe C (EPgI,nren 81,63 kWh/m² anno).

A corredo, la cantina al piano seminterrato (superficie convenzionale 17,67 m²) è composta da tre locali e da un cortile d’ingresso; l’accesso alla cantina può risultare difficoltoso a causa di vegetazione incolta. Il lotto include servitù di passaggio per l’accesso, l’immobile è raggiungibile tramite una rampa gradonata e il parcheggio nella via è limitato. La proprietà è venduta libera da vincoli urbanistici importanti, la costruzione è antecedente al 1967.

Punti di forza: spazio esterno privato (cortile e terrazzo), buona esposizione a sud/est, potenziale di valorizzazione con interventi contenuti, cantina di ampia metratura come pertinenza. Contesto: Uscio è un borgo collinare del levante ligure, servito da collegamenti con Recco (stazione ferroviaria e casello autostradale a circa 11 km) e linee bus locali; il centro del paese si trova a breve distanza, mentre la zona è caratterizzata da tranquilla residenzialità extraurbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento convenzionale 101,86 m²; cantina convenzionale 17,67 m²
• Piano: terreno e primo (appartamento); seminterrato (cantina) — no ascensore
• Località: Uscio (GE), via Craì
• Stato: mediocre stato di conservazione e manutenzione, da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: terrazzo, cortile antistante, ripostiglio su terrazzo, cantina articolata in 3 locali con cortile di accesso
• Classe energetica: appartamento classe C (EPgI,nren 81,63 kWh/m² anno); cantina esente APE per categoria C2

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