Appartamento All'asta In Località Vallette, 1a, 16035 Zoagli Ge, Italia Zoagli, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con piscina e terreni all'asta a zoagli

Un'occasione rara: casa dallo stile curato con splendida vista sul Golfo, offerta all'asta come lotto unico. Immobile ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e un contesto naturale di pregio, da valorizzare con interventi mirati.

La proposta comprende una villetta monofamiliare su due livelli (piani PT‑P1) di 128 m² di superficie commerciale, con ingresso al piano primo (zona giorno open space con angolo cottura, soggiorno e zona pranzo) e al piano terra la zona notte composta da due camere, due bagni, cabina armadio e ripostiglio. Completano la proprietà locali accessori al piano seminterrato (locale di sgombero, lavanderia e locale caldaia) e un’area esterna attrezzata con giardino, piscina e zona barbecue. L’immobile è in ottimo stato di conservazione e offre finiture curate (pavimenti in cotto e parquet, travi a vista, riscaldamento a pavimento, impianto GPL da serbatoio).

Il lotto include inoltre due ampi terreni agricoli pertinenziali: un castagneto di 16.573 m² che ospita la strada carrabile di accesso, l’area di parcheggio e il volume seminterrato, e un uliveto terrazzato di 1.281 m² con piscina, gazebo e zona barbeque a servizio della villetta. L’accesso avviene tramite strada privata con cancello automatizzato e sbarra elettrica; l’altitudine è circa 300 m s.l.m., con ottima vista sul Golfo di Rapallo e Portofino.

Punti di forza e avvertenze: posizione panoramica, privacy e vaste aree esterne ben tenute; stato manutentivo ottimo per l’abitazione. Si segnala però la presenza di difformità edilizie e vincoli paesaggistici che limitano la sanabilità di alcune opere realizzate senza titolo: sono indicate in perizia le opere da rimuovere o da regolarizzare e gli oneri stimati. L’immobile risulta occupato dall’esecutato e la vendita è soggetta alle formalità indicate nella documentazione d’asta.

Contesto: la proprietà si trova a Zoagli, Località Vallette, in un contesto collinare residenziale e naturalistico particolarmente apprezzato per la vicinanza al mare e alla panoramica sulla costa. I servizi principali (centro di Zoagli, fermata autobus, stazione e casello autostradale) sono raggiungibili in pochi chilometri; la zona è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi delle città costiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare + terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: villetta 128,00 m² (superficie convenzionale); terreni 16.573 m² e 1.281 m²
• Piano: PT‑P1 (duplex) + seminterrato accessori
• Località: Zoagli (GE) - Località Vallette, civ. 1/A, edificio 4
• Stato: villetta in ottimo stato conservativo; terreni ben tenuti; presenza difformità edilizie e vincoli paesaggistici; immobile occupato
• Pertinenze: piscina, area giardino e barbecue, locali di servizio (sgombero, lavanderia, caldaia), area parcheggio, strada privata con servitù
• Classe energetica: APE presente (cod. 07202519936) valida fino al 30/04/2035

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