Appartamento All'asta In Via Luigi Bernabò Brea, 16035 Zoagli Ge, Italia - 16030 Zoagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino con terreno e ampio uliveto all'asta a zoagli

Questo lotto unico all'asta rappresenta un'opportunità rara a Zoagli: un magazzino con vista sul promontorio di Portofino abbinato a due appezzamenti di terreno, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con prezzo base di vendita competitiva.

L'unità principale è un magazzino di circa 43,85 mq (superficie convenzionale) disposto al piano terra e attualmente organizzato con soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno con disimpegno e piccolo ripostiglio ricavato nel sottoscala. Internamente presenta pavimentazioni in lastre di ardesia e aree in parquet con degrado, infissi in alluminio a doppio vetro, portone blindato rifinito in legno e impianto elettrico sottotraccia; l'altezza interna rilevata è di circa 2,43 m. L'immobile è censito come magazzino ed è stato oggetto di precedenti pratiche edilizie; la perizia segnala presenza di infiltrazioni dal solaio di copertura e finiture interne da sistemare.

Il lotto include inoltre due terreni: un piccolo parcheggio/area asfaltata di circa 60 mq (mapp. 869) antistante il cancello carrabile e un ampio terreno olivetato di circa 1.480 mq (mapp. 867) con servitù di passaggio per accessi di terzi su alcune porzioni. La vendita non è soggetta a IVA. Si segnala la presenza di posizioni condominiali legate all'edificio (insoluto per la gestione ordinaria e lavori straordinari deliberati per le facciate) e la necessità, per una eventuale destinazione residenziale, di adeguamenti tecnico-normativi e pratiche di sanatoria come indicato in perizia.

Posizione e contesto: ubicato in via Bernabò Brea, edificio 30 (interno B7), il magazzino gode di una buona esposizione e vista sul promontorio di Portofino; la località di Zoagli offre i servizi essenziali, collegamenti locali e una domanda ricettiva stagionale che può favorire destinazioni turistiche o locative. Opportunità adatta a investitori, artigiani o chi cerca uno spazio con terreno in una posizione panoramica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico (magazzino + 2 terreni)
• Superficie: magazzino 43,85 mq (convenzionale); terreni 60 mq + 1.480 mq
• Piano: piano terra
• Località: Zoagli (GE) - Via Bernabò Brea, edificio 30, interno B7
• Stato: condizioni da risanare; finiture interne in parte degradate; infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: area asfaltata 60 mq (accesso carrabile) + terreno oliveto 1.480 mq; parti condominiali soggette a spese straordinarie
• Classe energetica: APE disponibile in allegato (classe non specificata nella perizia)
• Prezzo base d'asta: € 34.600 (come da perizia)

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