Appartamento All'asta In Via Zorutti, 60, 34070 Capriva Del Friuli Go, Italia Capriva Del Friuli, Gorizia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con terreno e box all'asta a capriva del friuli

Una soluzione indipendente con ampio giardino e spazio esterno ideale per chi cerca privacy e potenziale di ampliamento: casa all'asta in posizione semicentrale a Capriva del Friuli, offerta in vendita giudiziaria. Opportunità interessante per intervento di ristrutturazione e valorizzazione.

La villa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale dell'unità abitativa pari a 188,70 m². Al piano terra sono presenti tre cantine (tot. 26,87 m²), una taverna (27,24 m²), locale tecnico, servizio e portici/veranda; al primo piano ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, veranda e ampi terrazzi (terrazzi complessivi circa 82 m²). Le finiture sono tipiche degli anni ’70: serramenti in legno, pavimenti in piastrelle e parquet in alcune stanze, scala interna con rivestimento in marmo. L’impianto di riscaldamento tradizionale è stato rimosso; presenti pompe di calore e split ma le utenze (luce, acqua, gas) al momento del sopralluogo risultavano non attive.

Punti di forza: lotto con terreno pertinenziale di circa 3.827 m² (parte edificabile secondo PRG, residuo teorico di circa 260 mc ancora sfruttabile), due locali autorimessa/box (autorimessa 36 m² + box 19 m²) e ampi spazi esterni che offrono possibilità di riqualificazione o ampliamento. Criticità chiare e regolarizzabili: chiusura a vetri del portico da sanare con CILA (costi stimati e oneri tecnici indicati in perizia) e assenza di APE; lo stato di conservazione è definito mediocre, con necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Contesto: l’immobile è collocato in area residenziale semicentrale di Capriva del Friuli, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; i centri più importanti limitrofi sono Cormons. La posizione garantisce tranquillitá e buone potenzialità d’uso per chi cerca una casa indipendente o un piccolo progetto di valorizzazione immobiliare tramite asta giudiziaria a Capriva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare in vendita giudiziaria
• Superficie: villa 188,70 m² (superficie commerciale); consistenza complessiva principale 243,70 m² circa (inclusi accessori)
• Piano: terra e primo (accesso tramite scala esterna e interna)
• Località: Via Pietro Zorutti 60, Capriva del Friuli (GO)
• Stato: libera al sopralluogo; stato di conservazione mediamente mediocre, necessita lavori di ristrutturazione; utenze non attive
• Pertinenze: autorimessa 36 m², box/rimessa 19 m², terreno/area pertinenziale 3.827 m² (parte edificabile secondo PRG)
• Classe energetica: APE assente (redazione APE stimata in perizia)

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