Negozio All'asta In Viale Venezia Giulia 54 - Cormons (GO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con corte all'asta a cormons

All'asta: opportunità per chi cerca un locale commerciale da rimettere a nuovo in posizione centrale a Cormons. Immobile ideale per investimento o attività che necessita di spazio espositivo al piano strada con pertinenza esterna.

Il lotto comprende un negozio con superficie commerciale complessiva di 150,28 m² distribuiti su piano terra (vetrina a strada) con sovrastanti piani ad uso abitativo/soffitta. L’edificio è datato (costruito prima del 1967) e si presenta in condizioni manutentive pessime: serramenti esterni deteriorati, solai in legno ai piani superiori, impianti obsoleti e non funzionanti, assenza di impianto di riscaldamento. Il solaio del secondo piano (soffitta) è invaso da piccioni e richiede interventi di sanificazione e consolidamento. Al piano terra è presente una chiusura non autorizzata di un foro finestra verso il cortile e un divisorio ligneo facilmente removibile nella parte retro negozio.

Distribuzione interna e pertinenze: vano commerciale principale al piano terra con retro e servizi; primo e secondo piano con accesso interno e destinazione abitativa/soffitta (con planimetria catastale conforme). A corredo, corte di pertinenza comune ai fabbricati, particella catastale di 96,00 m² (quota attribuita al lotto: 1/4). Immobile conforme alla planimetria catastale firmata (geometra, 05/08/1970) ma richiede lavori di adeguamento e ristrutturazione.

Punti di forza: posizione centrale su Viale Venezia Giulia, grande superficie commerciale fronte strada, possibilità di utilizzare gli spazi superiori per deposito o trasformazione in unità abitativa (previa ristrutturazione), corte esterna di pertinenza utile come carico/scarico o area di servizio. Perizia CTU aggiornata al 17/11/2024 (valore di mercato stimato: €30.896,00) — ottima opportunità per investitori esperti in aste giudiziarie a Cormons.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale/residenziale di Cormons (GO), con traffico sostenuto e servizi urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali, uffici e parcheggi limitrofi; collegamenti locali agevoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con piani soprastanti
• Superficie: 150,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (con primo e secondo piano soprastanti)
• Località: Cormons (Viale Venezia Giulia 54) — provincia di Gorizia (GO)
• Stato: condizioni manutentive pessime — necessita ristrutturazione completa; impianti da adeguare; assenza riscaldamento; soffitta invasa da piccioni
• Pertinenze: corte di pertinenza di 96,00 m² (quota 1/4)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / APE assente
• Valutazione perizia CTU (17/11/2024): valore di mercato stimato €30.896,00

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