Laboratorio All'asta In Viale Venezia Giulia, 54 - Cormons (GO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con abitazione e corte all'asta a Cormons

In posizione centrale a Cormons, un'opportunità mista commerciale/residenziale proposta all'asta: laboratorio e magazzini al piano terra con un'abitazione sovrastante, ideali per chi cerca spazio operativo e possibilità di ristrutturazione a costi contenuti.

L'immobile è composto da un laboratorio artigianale con annessi magazzini al piano terra e un'abitazione al primo piano per una superficie commerciale complessiva di 228,90 m². Il piano terra è suddiviso in ampi locali ad uso magazzino e laboratorio con servizi e locali accessori; il primo piano ospita l'abitazione con più camere, cucina, soggiorno, servizi e due terrazze. L'accesso può avvenire sia dalla strada principale che tramite vano scala interno (attualmente in parte ostruito da vegetazione). Gli impianti risultano non funzionanti e il riscaldamento non è attivo; le finiture sono datate ma l'abitazione presenta pavimenti in parquet in buone condizioni.

Punti di forza: grande cubatura e flessibilità d'uso (laboratorio + abitazione) che rende l'immobile interessante per attività artigianali con sede sul posto o per trasformazione a fini residenziali; zona centrale e facilmente raggiungibile; presenza di una corte di pertinenza in comproprietà che offre spazio esterno di servizio. L'immobile è segnalato non conforme ma regolarizzabile con interventi catastali e urbanistici stimati in circa €5.300 complessivi secondo la perizia (C.I.L.A. e nuova planimetria).

Contesto e servizi: ubicato in Viale Venezia Giulia, nel centro di Cormons, a pochi passi dai servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; traffico e attività commerciale tipici di un centro urbano di medie dimensioni, con parcheggi nelle vicinanze e buona dotazione di servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con unità abitativa soprastante
• Superficie: 228,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (laboratorio/magazzino) + primo piano (abitazione)
• Località: Cormons, Viale Venezia Giulia 54
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; impianti non funzionanti; riscaldamento non attivo
• Pertinenze: corte di pertinenza (quota attribuita al lotto: 1/4) superficie commerciale 96,00 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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