Rustico All'asta In Località Giassico, 9, 34071 Giassico Go, Italia - 34071 Cormons (GO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito agricolo con ampio terreno all'asta a cormons (giassico)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo con fabbricato accessorio e ampi spazi esterni: deposito/cantina con cortile e terreno agricolo di oltre 5.400 m² nella frazione Giassico di Brazzano, Cormons. Ideale per uso agricolo, rimessa attrezzi o investimento a basso prezzo di ingresso tramite asta giudiziaria.

Il corpo principale è un deposito agricolo di 242,64 m² (superficie commerciale) posto al piano T (indicato in perizia come T - 1) con altezze interne variabili da 3,30 a 5,60 m; l’unità include cantina, locale deposito, ripostiglio con angolo cottura e w.c. Le finiture sono essenziali: pavimenti in piastrelle e battuto di cemento, serramenti in alluminio, portoncino metallico. La copertura è in lastre di Eternit (presenza di amianto), con necessari interventi di verifica e smaltimento.

Punti di forza e criticità: ampia superficie esterna e terreno agricolo di 5.433 m² coltivato a vigneto (attualmente accatastato come seminativo/orto), accesso diretto dalla via pubblica tramite passaggio comune (87 m² quota 1/2). L’immobile è solido nella struttura (pilastri in calcestruzzo, tamponamenti in blocchi) ma con stato di manutenzione da valutare (discreto/mediocre) e impianti non certificati. Sono presenti difformità interne regolarizzabili (CILA in sanatoria e aggiornamento catastale; costo stimato complessivo €2.100). L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo (contratto di comodato non registrato).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Brazzano, in area a prevalente vocazione agricola (zona E4.2 e porzioni in B0 secondo PRG), buon collegamento ferroviario a circa 5 km e aeroporto a 25 km. Zona tranquilla con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze, adatta a attività agricole, deposito o piccole trasformazioni connesse all’agricoltura.

Informazioni aggiuntive: presenza di coperture in Eternit (possibili oneri per smaltimento), iscrizioni ipotecarie e annotazioni di pignoramento rilevate in perizia (verificare la documentazione giudiziaria). Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: €65.100 (data perizia 19/01/2026, tecnico incaricato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito agricolo con cantina + passaggio comune + terreno agricolo
• Superficie: deposito 242,64 m² (commerciale); terreno 5.433,00 m²; passaggio 87,00 m² (quota 1/2)
• Piano: piano T (indicato T - 1 nella perizia)
• Località: Cormons, Località Giassico (frazione Brazzano) — asta giudiziaria Cormons Giassico
• Stato: discreto/mediocre, impianti non certificati, copertura in lastre di Eternit
• Pertinenze: cortile, passaggio comune (quota 1/2), terreno agricolo 5.433 m²
• Classe energetica: non indicata
• Note legali/tecniche: occupato senza titolo (comodato non registrato); difformità regolarizzabili (costo stimato €2.100); verificare iscrizioni e pignoramenti in atti

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