Appartamento All'asta In Località Vencò, 6, 34070 Vencò Go, Italia - 34070 Dolegna Del Collio (GO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con deposito all'asta a vencò (dolegna del collio)

Questa casa indipendente immersa nel verde di vencò viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio spazio esterno e deposito pertinenziale. L'unità è venduta nella quota di 1/2 di piena proprietà e si presta a diventare una prima casa o una seconda casa in un contesto tranquillo e panoramico.

L'immobile è una villa su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale dell'alloggio pari a 116,30 m² (commerciali) e altezza interna 2,65 m. La distribuzione interna prevede soggiorno e cucina al piano terra e, mediante scala interna in legno, due camere e bagno al piano primo; le finiture risalgono all'intervento del 2002. Completano la proprietà spazi esterni pertinenziali (giardino) e un deposito/autorimessa di 21,40 m² ubicato nel corpo accessorio. L'immobile è occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza e criticità: posizione rurale a pochi metri dalla strada per il valico con la Slovenia, ampio giardino e depositi utili per rimessa o laboratorio; potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione. Criticità da considerare: condizioni di manutenzione mediocri/sparse aree con degrado (manto di copertura con cedimenti e infiltrazioni), impianti privi di certificazione e agibilità non rilasciata dopo i lavori del 2002; va segnalata inoltre la vendita della quota di 1/2 (presenza di pignoramento sulla quota di un coerede). Tutte queste informazioni sono riportate nella perizia tecnica.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in località vencò, lungo la SP14, in un contesto rurale caratterizzato da edifici sparsi, vigneti e aree verdi. I servizi pubblici essenziali sono raggiungibili nei comuni limitrofi (municipio e scuola elementare nella media); collegamenti: stazione ferroviaria a circa 6,8 km, aeroporto a 25 km, autostrada a circa 23 km. Ideale per chi cerca tranquillità con buone vie di comunicazione verso i centri vicini e il confine sloveno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: alloggio commerciale 116,30 m²; deposito pertinenziale 21,40 m²
• Piano: piano terra e primo (unità abitativa su T e 1°); altezza interna 2,65 m
• Località: Località Vencò 6, Dolegna del Collio (GO)
• Stato: manutenzione complessiva mediocre/scadente; necessarie opere di ristrutturazione (copertura e impianti)
• Pertinenze: giardino/area esterna, deposito/locale di servizio (21,40 m²)
• Classe energetica: non indicata / IPE non rilevato nella perizia

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