Rustico All'asta In Via Degli Scogli, 51, 34170 Gorizia Go, Italia Gorizia, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno e dépendance all'asta a gorizia

Questa casa rurale dal fascino autentico, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione a Gorizia. Ideale per chi vuole trasformare una proprietà storica in una dimora privata o in un progetto agricolo/ricettivo a basso costo iniziale.

Il compendio comprende il corpo principale (piano interrato, piano terra, primo e soffitta) con superficie convenzionale arrotondata di circa 276 m²; al piano terra troviamo cucina, soggiorno, bagno con doccia, corridoio, vano scale, una camera e accesso alla cantina. Il piano interrato ospita la cantina, il primo piano è attualmente parzialmente non abitabile (soffitte e alcune tavole da ripristinare). Sono presenti due corpi accessori: un piccolo ripostiglio con sottotetto e un edificio più grande con ricovero attrezzi, legnaia ed ex porcilaie. Riscaldamento con caminetto e stufa a pellet; boiler per acqua calda (BAXI). Gli impianti risultano datati e parte dell’immobile è da ristrutturare; le strutture principali sono considerate staticamente valide.

Punti di forza: ampio terreno agricolo contiguo (parcelle catastali complessive mq 4.241 + 2.095 + 108 = mq 6.444 ca.), accesso carraio e pedonale unico, duplice edificio pertinenziale utile come deposito o laboratorio, posizione servita ma tranquilla vicino alla ciclovia dell’Isonzo. La parte abitabile al piano terra e i corpi accessori risultano agibili (conformità in sanatoria per servizio igienico depositata nel 2017), mentre il resto offre margine per interventi di recupero e incremento del valore. L’immobile è offerto in asta giudiziaria a Gorizia: opportunità interessante per investitori e privati pronti a un progetto di valorizzazione.

Contesto e servizi: situato nel quartiere Montesanto, a circa 850 m dal valico di confine con la Slovenia, l’immobile gode di un contesto periferico ma ben collegato. Nelle vicinanze si trovano collegamenti stradali, percorsi ciclabili e servizi essenziali della città di Gorizia. L’area è classificata come ambito agricolo-paesaggistico (vincoli PPR): si segnala la necessità di demolizione di una piccola tettoia metallica e l’aggiornamento della coltura catastale per piena conformità urbanistica.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con due corpi accessori e terreni
• Superficie: superficie convenzionale circa 276 m²; terreni catastali complessivi mq 6.444 ca.
• Piano: interrato (cantina), piano terra (parte abitabile), primo e soffitta
• Località: Via degli Scogli n. 51, quartiere Montesanto, Gorizia
• Stato: parzialmente agibile (piano terra e corpi accessori agibili); parti da ristrutturare; strutture portanti considerate staticamente valide
• Pertinenze: cantina, tettoia/ricovero attrezzi, legnaia, ex porcilaie, ampio fondo agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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