Appartamento All'asta In Via A Bergamas 8 - 34072 Gradisca D'isonzo (GO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzino all'asta a Gradisca d'Isonzo

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Gradisca d'Isonzo rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi generosi e potenziale di valorizzazione. Immobile all'asta ideale per investimento o trasformazione in abitazione confortevole.

L'appartamento si sviluppa al secondo piano ed ha una superficie commerciale di 116,45 m² (superficie interna lorda 114,20 m² + terrazzino 7,50 m² calcolato al 30%). L'unità è composta da ingresso/disimpegno (circa 9,10 m²), cucina abitabile con terrazzino (20,40 m² + 7,50 m²), antibagno (3,50 m²), bagno (7,70 m²) e tre ampie camere di 20,80 / 27,70 / 25,00 m². Accesso tramite scala padronale (assenza di ascensore). Gli impianti presenti sono tradizionali: boiler elettrico per acqua calda, stufa a legna e condizionatore; il generatore centralizzato a gasolio è dismesso. Pavimenti in cotto e legno; finiture economiche e stato di conservazione basso, che lasciano ampie possibilità di personalizzazione.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, terrazzino privato, posizione centrale in contesto storico e possibilità di intervento di rinnovamento che può aumentare notevolmente il valore. Trasparenza su criticità: l'unità risulta occupata senza titolo dalla stessa parte dal 01/07/2004 (contratto di locazione datato 2004 non registrato); sono inoltre presenti alcune difformità catastali e pratiche edilizie prive di comunicazioni di fine lavori/APE. Le difformità sono regolarizzabili (costi tecnici stimati dalla perizia: circa €1.500 totali per Lotto 1).

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un edificio storico a schiera nel centro di Gradisca d'Isonzo, in un'area mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a portata di mano. Zona a traffico limitato, parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. L'unità fa parte di un condominio senza amministratore nominato (millesimi 141/1000), pertanto non esistono bilanci condominiali ufficiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 116,45 m² commerciale (114,20 m² SIL + terrazzino 7,50 m² calcolato al 30%)
• Piano: secondo (accesso tramite scala condominiale; no ascensore)
• Località: Gradisca d'Isonzo (Via Antonio Bergamas 8, int. 4) — centro storico
• Stato: basso stato di manutenzione; occupato senza titolo dal 01/07/2004
• Pertinenze: terrazzino 7,50 m²; parti comuni secondo piano di condominio
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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