Ufficio All'asta In Via A Bergamas 8 - 34072 Gradisca D'isonzo (GO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con terrazzino all'asta a gradisca d'isonzo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità in centro storico: un ufficio ampio e luminoso, ideale per studi professionali o per chi cerca uno spazio da riorganizzare su misura. L'asta giudiziaria a Gradisca d'Isonzo consente di valutare un investimento con margine di rilancio dopo lavori di sistemazione.

L'unità è un ufficio (ex abitazione) di 156,46 m² commerciali situato al secondo piano, accessibile tramite la scala padronale (senza ascensore). Internamente si compone di un ampio disimpegno/ingresso (circa 29,30 m²) e sette locali di libera configurazione, oltre a un antibagno, un bagno e un terrazzino di circa 7,35 m². Gli impianti sono presenti (boiler elettrici, corpi radianti, radiatori elettrici rimovibili, condizionamento), ma mancano le dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità nel centro storico, spazi generosi adattabili a varie funzioni professionali, piccolo terrazzino per pause all'aperto e buona altezza dei locali. Criticità e opportunità: l'immobile è in basso stato di manutenzione e presenta infiltrazioni e alcune difformità catastali/condominiali dovute alla variazione d'uso non aggiornata; le regolarizzazioni sono possibili con spese tecniche stimate (circa €2.500 per l'aggiornamento planimetrico e altre attività indicate in perizia). L'immobile risulta occupato dal debitore alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona "A - insediamento storico della Fortezza", in un'area mista residenziale/commerciale con traffico limitato (ZTL). Servizi pubblici e attività commerciali nelle immediate vicinanze; parcheggi limitati ma buona accessibilità a piedi. Questa unità rappresenta una soluzione interessante sia come ufficio operativo sia per trasformazione in altra destinazione, valutando la partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (ex abitazione)
• Superficie: 156,46 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano, accesso da scala padronale (senza ascensore)
• Località: Via Antonio Bergamas 8, Gradisca d'Isonzo (GO)
• Stato: basso stato di manutenzione; occupato dal debitore; presenza di infiltrazioni e difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: terrazzino ~7,35 m² (calcolato al 30%)
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile privo di attestato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sulle caratteristiche dell'immobile all'asta.