Ufficio All'asta In Via A Bergamas 8 - 34072 Gradisca D'isonzo (GO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con terrazzo all'asta a Gradisca d'Isonzo

All'asta: locale commerciale/ufficio al secondo piano in pieno centro storico, ideale per professionisti o chi cerca un investimento con potenziale di ristrutturazione. Opportunità interessante per chi vuole acquistare tramite asta giudiziaria a Gradisca d'Isonzo.

L'immobile è un ufficio (ex abitazione) di 156,46 mq commerciali situato al secondo piano, accessibile tramite scala padronale (assenza di ascensore). Lo spazio è composto da un ampio disimpegno d’ingresso (circa 29,30 mq), sette locali di diverse dimensioni, un anti w.c. (5,50 mq), un bagno (8,55 mq) e un terrazzino privato di 7,35 mq. Gli ambienti sono luminosi grazie ai grandi fori finestra e offrono una pianta articolata, facilmente riconvertibile in spazi operativi o open space.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con alta visibilità, ampia superficie e distribuzione interna che permette molteplici configurazioni operative. Presenza di impianto di condizionamento; riscaldamento attualmente con boiler elettrici e corpi radianti, con la centrale termica condominiale dismessa. Note di trasparenza: non risultano dichiarazioni di conformità impianti e l’immobile è privo di attestato di prestazione energetica; sono presenti alcune difformità interne e la planimetria catastale non è aggiornata alla variazione d'uso (ex abitazione → ufficio), ma la perizia indica che le criticità sono a bassa entità e regolarizzabili (costi stimati per aggiornamenti catastali e urbanistici indicati nella perizia tecnica).

Contesto e servizi: l’ufficio si trova in zona “A - insediamento storico della Fortezza”, area centrale con servizi, esercizi commerciali e ottima accessibilità pedonale. Zona a traffico limitato e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Ideale per studi professionali, consulenze o attività che beneficiano della centralità cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (ex abitazione)
• Superficie: 156,46 mq commerciali
• Piano: secondo (scala padronale, senza ascensore)
• Località: Gradisca d'Isonzo (via A. Bergamas, centro storico)
• Stato: basso stato di manutenzione; impianti non certificati; presenza di infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: terrazzino privato (7,35 mq circa)
• Classe energetica: non disponibile (immobile privo di APE)
• Occupazione: attualmente utilizzato dal debitore per attività (occupato)
• Note legali: eventuali iscrizioni e aggravi risultano indicate nella perizia come regolarizzabili/cancellabili nell’ambito della procedura esecutiva

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