Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 11/a - 34072 Gradisca D'isonzo (GO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con soffitta all'asta a gradisca d'isonzo

All'asta: elegante appartamento su due livelli nel cuore del centro storico di Gradisca d'Isonzo, ideale per investitori o chi cerca una casa caratteristica con spazi ampi e finiture curate.

L'appartamento (duplex) si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di 128,50 m² e offre ambienti luminosi e ben rifiniti. Al piano secondo trovi una zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno e una camera; al piano terzo una seconda camera, bagno, disimpegno oltre a soffitta e sottotetto parzialmente abitabili collegati da scala interna in legno. L'unità comprende la quota di 1/8 del vano scala e del cortile interno. Riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione canalizzato e finiture in parquet e ceramica: lo stato di manutenzione è buono e le parti comuni sono discrete. L'immobile è privo di ascensore.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico (ZTO A - insediamento storico della Fortezza), ottima luminosità, soffitta trasformata in locale notte che aggiunge valore e carattere, e la presenza di un contratto di locazione in essere (4+4, decorrenza 01/09/2024 — scadenza 31/08/2028) con reddito dichiarato di €8.700/anno, elemento interessante per chi investe tramite asta giudiziaria. Nota di trasparenza: sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili (PDC a sanatoria e variazione catastale) con costi stimati complessivi indicativi per regolarizzazione di circa €15.000; l'edificio risulta inoltre sottoposto a vincolo di tutela (Legge 1089/39).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Gradisca d'Isonzo, a pochi passi dai servizi cittadini e dalle attrazioni storico-paesaggistiche (vicinanza al sito archeologico di Aquileia). Buoni collegamenti: autostrada a circa 2,5 km e aeroporto a circa 9,5 km. Parcheggi in zona con parcometro; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in condominio (interno A)
• Superficie: 128,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2-3 (duplex) - senza ascensore
• Località: Gradisca d'Isonzo (via Cesare Battisti 11/A)
• Stato: buono, parti comuni discrete; unità occupata con contratto di locazione 4+4 (01/09/2024–31/08/2028), canone annuo dichiarato €8.700
• Pertinenze: soffitta e sottotetto (parte abitabile), quota 1/8 vano scale e cortile interno
• Classe energetica: non presente (APE non fornita; stima costo redazione APE circa €400)

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