Negozio All'asta In Viale Italia, 18, 34073 Grado Go, Italia Grado, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bar ristrutturato con vetrine all'asta a Grado

Un'opportunità commerciale visibile e centrale: locale adibito a bar in vendita all'asta, con ampie vetrine su Viale Italia e comoda accessibilità al piano terra. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte esposizione e già pronto per riprendere l'attività.

Locale commerciale di 113 m² commerciali (costituito da due subalterni catastali), composto da un ampio salone di circa 75,4 m² con bancone e zona clienti, laboratorio di 10,16 m², servizi per personale e clientela (tot. 8,89 m²) e ripostiglio di 2,18 m². Altezza interna 3,22 m; doppio ingresso fronte strada con grandi vetrate in alluminio dotate di saracinesche avvolgibili. Impianto di climatizzazione con due split e unità esterna; impianto elettrico tradizionale; pavimenti in ceramica. L'immobile è libero al sopralluogo e risulta ristrutturato nel 2023, con finiture e impianti di livello medio e buona funzionalità per attività commerciale.

Punti di forza: posizione semicentrale con forte passaggio, ampie vetrine fronte strada per visibilità e marketing, layout interno spazioso e divisibile, possibilità di installare insegna secondo il regolamento condominiale, servitù di occupazione del giardino antistante per i locali al piano terra. Nota di trasparenza: esistono spese condominiali insolute per €2.346,03; spese ordinarie stimate annue €1.500,00. Valore di mercato stimato €186.450,00; valore di vendita giudiziaria indicativo €165.500,00 (dati perizia).

Contesto e servizi: ubicato a Grado, Viale Italia 18-20, in zona semicentrale mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole, parcheggi a disco orario nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il complesso condominiale, realizzato negli anni '70 e ristrutturato in parte, ospita diverse attività diurno/ricettive che aumentano il flusso di potenziali clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar)
• Superficie: 113,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, interno 9-10; h interna 3,22 m
• Località: Grado (GO), Viale Italia 18-20
• Stato: ristrutturato nel 2023; finiture e impianti di livello medio; immobile libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; servitù per occupazione giardino antistante; possibilità insegna; posti auto condominiali non pertinenziali
• Classe energetica: D — IPE 350,17 kWh/m²·anno (APE n. 37321-GO registrata 13/12/2017)
• Altre informazioni economiche: spese condominiali insolute €2.346,03; spese ordinarie annue indicate €1.500,00; valore di vendita giudiziaria indicativo €165.500,00

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