Appartamento All'asta In Via Enrico Fermi, 6, 34074 Monfalcone Go, Italia Monfalcone, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con poggiolo all'asta a Monfalcone

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa pratica e ben distribuita in zona centrale di Monfalcone. L'immobile è proposto in asta giudiziaria e si presenta in buono stato, ideale per chi vuole intervenire con lavori leggeri o mettere a reddito dopo le necessarie verifiche.

L'appartamento (superficie commerciale 84,42 m²) si trova al primo piano di un condominio degli anni '70 (condominio "Mariolino") accessibile tramite vano scale; non è indicato l'ascensore. Stato di manutenzione: normale - buono. La distribuzione interna comprende atrio (circa 10,95 m²), ampia zona giorno (21,20 m²) con accesso al poggiolo (7,90 m²), cucina abitabile (8,80 m²) anch'essa collegata al poggiolo, disimpegno, ripostiglio e due camere (16,05 m² e 12,90 m²) oltre a bagno (5,15 m²). Riscaldamento autonomo (caldaia a parete sul poggiolo), split per raffrescamento; impianti dichiarati esistenti ma senza verifiche di collaudo aggiornate. Nessuna pertinenza indicata (cantina/posto auto non assegnati al sub 22).

Punti di forza: ampia zona giorno luminosa con affaccio su poggiolo, layout funzionale con cucina separata e ripostiglio, ubicazione centrale comoda ai servizi. Criticità da considerare: immobile occupato dall'esecutato (residenza risultante), presenza di difformità catastale relative alla demolizione di un tramezzo interno regolarizzabile (costi tecnici stimati €2.000; tempi circa 2 mesi). Le iscrizioni ipotecarie e il pignoramento risultano presenti ma saranno cancellate a cura della procedura esecutiva; sono inoltre segnalati debiti condominiali pari a €1.711,65 e tributi comunali per €1.874,03 (riscontri al 03/11/2025).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in una zona mista residenziale/commerciale di Monfalcone, con traffico locale e parcheggi disponibili nelle vicinanze. Servizi di urbanizzazione primari e secondari presenti, scuole, negozi e collegamenti urbani facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 84,42 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scale; ascensore non indicato)
• Località: Monfalcone, Via Enrico Fermi 6
• Stato: normale - buono; immobili occupato dall'esecutato
• Pertinenze: poggiolo (7,90 m² computato al 30%); nessuna cantina/posto assegnato indicato
• Classe energetica: APE non disponibile / scaduto (documentazione allegata al contratto non aggiornata)

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