Ufficio All'asta In Via Romana, 34074 Monfalcone Go, Italia Monfalcone, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile all'asta a monfalcone

Locale commerciale al piano terra con cortile privato, proposto all'asta giudiziaria: una soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione semicentrale, con vetrina su via Romana e accesso indipendente.

L'unità commerciale ha una superficie commerciale di 55,65 m² (superficie calpestabile netta ≈ 45,08 m²) e si sviluppa interamente al piano terra. Internamente è composta da un locale principale ampio, un locale secondario, un disimpegno con doccia e un servizio igienico. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, climatizzazione con split, impianto elettrico sotto malta (consigliata verifica) e finiture pratiche (pavimenti in ceramica, infissi legno/alluminio, portoncino in alluminio).

Come pertinenza è compresa la quota di 1/3 di cortile pavimentato (superficie 120,40 m²) che collega direttamente la proprietà alla pubblica via, utile per carico/scarico o esposizione esterna. L’immobile, costruito tra la fine degli anni ’40 e i primi anni ’50, si presenta in condizioni di manutenzione nella media ed era libero al momento del sopralluogo. Si segnala incongruenza tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (destinazione/forometria), difformità ritenute sanabili con pratica edilizia in sanatoria e aggiornamento catastale; oneri stimati per regolarizzazione circa € 4.500.

Posizione e servizi: la proprietà si trova in zona semicentrale di Monfalcone (GO), in un contesto residenziale/commerciale con buona viabilità, parcheggi disponibili e servizi di quartiere. La vicinanza ai principali collegamenti verso Gorizia e Trieste rende l’immobile adatto a diverse attività commerciali o professionali, purché valutata la necessaria regolarizzazione urbanistica e catastale. Si segnala la presenza di iscrizioni tavolari e pignoramenti in atti: la procedura esecutiva prevede la cancellazione delle trascrizioni a cura della stessa procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con pertinenza cortile (quota 1/3)
• Superficie: commerciale locale 55,65 m² (netti calpestabili ≈ 45,08 m²); cortile 120,40 m² (quota 1/3)
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Romana)
• Località: Monfalcone (GO), via Romana 74
• Stato: libero al sopralluogo; conservazione nella media; difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costi stimati € 4.500)
• Pertinenze: cortile esclusivo (quota 1/3) con accesso dalla via pubblica
• Classe energetica: G (APE registrata 2014)
• Ulteriori note: riscaldamento autonomo a gas, climatizzazione split, servizio igienico con doccia; utenze attive; assoggettato a iscrizioni tavolari/pignoramenti (cancellazione a cura della procedura), servitù registrate.

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