Appartamento All'asta In Via Aris 41 - 34074 Monfalcone (GO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con posto auto coperto all'asta a Monfalcone

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona semicentrale: appartamento primo piano con veranda, posto auto coperto e ripostiglio, ideale per investimento o prima casa con lavori di personalizzazione. Vendita in asta giudiziaria a Monfalcone, quartiere Aris.

L'unità abitativa (superficie commerciale 84,46 m²) si trova al primo piano ed è composta da ingresso, cucina, soggiorno con accesso a una veranda, disimpegno, bagno e due camere. Lo stato di conservazione è definito normale-mediocre; alcuni tramezzi interni sono stati demoliti (regolarizzabili) e la veranda risulta chiusa rispetto al piano di condominio, con costi stimati per la regolarizzazione tecniche pari a circa €1.200. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Dotazioni e pertinenze: posto auto coperto al piano seminterrato e ripostiglio nello stesso piano. Impianto di riscaldamento centralizzato (elementi radianti dismessi), presenza di due split per aria condizionata, serramenti in alluminio; non è presente Attestato di Prestazione Energetica (APE). Condominio attivo con millesimi assegnati; rendiconto spese condominiali 2024/25 approvato e preventivo 2025/26 disponibile. Segnalato debito Tari di modesta entità (€510,03).

Punti di forza: posizione comoda in zona ARIS, corte condominiale e doppio accesso carraio, posto auto coperto incluso nella vendita e unità facilmente personalizzabile per migliorarne valore e funzionalità. Criticità e trasparenza: immobile non conforme in parte ma regolarizzabile; abitazione occupata — elemento da valutare in fase di offerta.

Zona e servizi: area semicentrale mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle immediate vicinanze. Parcheggi pubblici e attività di quartiere a breve distanza rendono la posizione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso condominiale (lotto unico)
• Superficie: commerciale 84,46 m² (SIL appartamento 72,85 m² + veranda 4,55 m² + posto auto 13,20 m² + ripostiglio 5,46 m²)
• Piano: primo (alloggio); pertinenze al piano seminterrato
• Località: Monfalcone, quartiere Aris, Via Aris 41
• Stato: manutenzione normale - mediocre; difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: posto auto coperto e ripostiglio (seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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