Terreno All'asta In Viale Palmanova, Romans D'isonzo Go, Italia - 34076 Romans D'isonzo (GO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno vitato produttivo con impianto moderno all'asta a Romans d'Isonzo

Questo terreno agricolo produttivo è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca un'azienda viticola pronta per la produzione in zona DOC Isonzo Friuli. Ideale per investitori agricoli o operatori del settore vitivinicolo che desiderano entrare subito in produzione.

Il lotto è un terreno agricolo di complessivi 39.989,50 m² (consistenza commerciale) composto da più particelle catastali (f. 8, p. 139 - 188 - 189 - 187/5 - 187/6 porz. AA/AB). La coltivazione è a vigneto impiantato nel 2021 con sistemi Guyot: vitigni principali Pinot Grigio (~2 ha), Glera (~1 ha) e Pinot Nero (~1 ha). Interasse prevalente 90 cm sulla fila e 240 cm tra le file, pali in acciaio tipo Corten con tre fili orizzontali. È presente rete idrica consortile con pozzetti di presa e accesso diretto dalla strada comunale. Alla data del sopralluogo la coltivazione e le lavorazioni erano in corso e il terreno risultava occupato da una società agricola.

Punti di forza: impianto di recente realizzazione (2021) e composizione varietale adatta alla DOC Isonzo, ottima accessibilità e dotazione di rete irrigua consortile che facilita la gestione. Criticità e trasparenza: sul lotto gravano alcune servitù (elettrodotto e servitù di passaggio) segnalate in perizia e il bene è soggetto a procedura esecutiva (pignoramento annotato); tutti i dettagli giuridici e catastali sono riportati nella consulenza tecnica e disponibili per verifica.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola pianeggiante di Romans d'Isonzo (GO), in area vocata alla viticoltura DOC Isonzo Friuli. Buona accessibilità dalla viabilità comunale e vicinanza ad aree agricole simili che favoriscono servizi di cantina sociale, logistica agricola e reti di fornitura locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo vitato
• Superficie: 39.989,50 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terreno, libera accessibilità dalla strada comunale
• Località: Romans d'Isonzo (GO) - zona DOC Isonzo Friuli
• Stato: vigneto impiantato 2021, coltivazione in atto; occupato da società agricola
• Pertinenze: rete idrica consortile con pozzetti di presa; accesso strada comunale; servitù di elettrodotto e passaggio segnalate; particelle catastali f.8 p.139,188,189,187/5,187/6
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore indicativo (perizia): valore di vendita giudiziaria € 399.900

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