Terreno All'asta In Via Nd - 34076 Romans D'isonzo (GO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreni agricoli estesi con potenziale all'asta a villesse e comeglians

All'asta proponiamo un ampio compendio di terreni agricoli e aree periferiche, ideale per investitori agricoli o operatori del territorio interessati a un intervento su larga scala. L'offerta all'asta riguarda un unico lotto costituito da più particelle catastali nei comuni di Villesse (GO) e Comeglians (UD).

Il lotto è composto da appezzamenti per complessivi 243.201 mq, in prevalenza classificati in zona di interesse agricolo (E6), con porzioni di vigneto, prati e aree marginali in zona produttiva (D3) e alcune porzioni in zona agricola degradata soggetta a recupero ambientale (ES). È presente anche un piccolo mappale in zona residenziale (circa 1.717 mq) e un appezzamento in località Povolaro (Comeglians) di 1.010 mq. Stato generale: terreni non edificati, uso agricolo e aree da recuperare dove indicato.

Punti di forza: estensione complessiva significativa che consente economie di scala per colture o interventi agricoli; presenza di vigneti e superfici irrigue; buona prossimità alla viabilità provinciale (SP 351 via Aquileia) e alle aree produttive/commerciali di Villesse. Criticità e trasparenza: alcuni mappali (tra cui 673/1‑673/4, 674/1‑674/5 e 674/3) sono stati oggetto di interventi di bonifica parziale e risultano in possesso del Comune di Villesse; nella relazione comunale è stimato un costo presunto per la rimozione e lo smaltimento dei rifiuti pari a Euro 380.000 (inclusa IVA) — oneri che rimangono a carico dell'acquirente. Per questo motivo alcune pertinenze sono state valorizzate simbolicamente (€ 1) nel prezzo base.

Contesto e servizi: ubicazione strategica a sud del fiume Isonzo, vicino alla strada provinciale SP 351 e alla zona produttiva di via Massimiliano Fremaut. Buone connessioni stradali verso Gorizia e l’hinterland friulano; area adatta ad attività agricole, vitivinicole e insediamenti produttivi compatibili con le destinazioni di PRG locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno agricolo e aree catastali miste (E6, ES, D3, B)
• Superficie: 243.201 mq complessivi
• Piano: terreno (no piani/appartamenti)
• Località: Villesse (GO) e Comeglians (UD)
• Stato: terreni liberi in uso agricolo; porzioni con vincoli di bonifica/recupero ambientale; alcuni mappali in possesso del Comune
• Pertinenze: vigneti e superfici irrigue; un mappale residenziale di 1.717 mq; piccolo appezzamento a Comeglians 1.010 mq
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valori di riferimento: valore di stima complessivo € 1.679.204,50 — prezzo base di vendita € 468.408,71 — offerta minima € 351.306,53 — rilancio € 3.000
• Note legali/ambientali: costi di bonifica stimati in € 380.000 (stima comunale 18/11/2021), a carico dell'acquirente; approfondimenti disponibili in perizia/procedura

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