Appartamento All'asta In Via Del Ronco, 3, 34077 Ronchi Dei Legionari Go, Italia Ronchi Dei Legionari, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a ronchi dei legionari

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento al piano terra in una bifamiliare, con spazi esterni di uso esclusivo e una quota di terreno agricolo annessa. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione tramite regolarizzazioni urbanistiche.

L'appartamento (superficie calpestabile 75,26 mq + portico 27,57 mq) si trova al piano terra e si compone di soggiorno, vano tecnico, cucina, disimpegno, due ripostigli, bagno con doccia e una camera; soffitti con travi in parte a vista, serramenti in legno con vetrocamera e pavimenti in ceramica. L'altezza interna varia da 2,46 m a 3,42 m nel soggiorno; impianto di riscaldamento con caldaia murale (marca FER) e radiatori in alluminio, inoltre è presente un’unità marca SAMSUNG sulla parete divisoria.

Punti di forza e aspetti da considerare: spazio esterno a verde e corte ad uso esclusivo con cancello pedonale e carraio (quest'ultimo inutilizzato), portico da completare e area esterna aggiuntiva confinante con la pubblica via. L’immobile è occupato dal proprietario e risulta privo di certificato di abitabilità: la perizia segnala difformità edilizie da regolarizzare, informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Completa il lotto una quota indivisa pari a 1/3 di due fondi agricoli contigui a Savogna d’Isonzo (loc. San Michele del Carso): particelle catastali Foglio 5 part. 1192/3 (pascolo, sup. mq 14.915) e part. 1195 (seminativo, sup. mq 2.039). I fondi sono incolti, parzialmente occupati da vegetazione spontanea e ricadono in fascia di vincolo paesaggistico (zona E2), senza altri vincoli storico-artistici o culturali segnalati nella perizia.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in frazione Vermegliano, Ronchi dei Legionari (GO), con buoni collegamenti alla rete viaria locale e servizi tipici di zona residenziale periferica. Trattandosi di asta giudiziaria a Ronchi dei Legionari, l’acquisto può rappresentare un’opportunità per investitori o privati disposti a intraprendere le necessarie pratiche di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra in fabbricato bifamiliare + quota 1/3 di due fondi agricoli
• Superficie: utile calpestabile appartamento 75,26 mq; portico 27,57 mq; catasto indica mq 67 (A/3, 3,5 vani)
• Piano: piano terra
• Località: Via del Ronco n. 3, fraz. Vermegliano, Ronchi dei Legionari (GO); fondi in loc. San Michele del Carso, Savogna d’Isonzo (GO)
• Stato: da ristrutturare / privo di abitabilità; occupato dal proprietario; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte/giardino ad uso esclusivo, portico, cancello pedonale e carraio (inutilizzato); quota indivisa 1/3 di due fondi agricoli (sup. tot. fondi: 14.915 mq + 2.039 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base primo esperimento: € 85.650 (informazione tratta dalla perizia)

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