Villa All'asta In Via Don Roberto Barbieri, 16, 34077 Ronchi Dei Legionari Go, Italia Ronchi Dei Legionari, Gorizia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a Ronchi dei Legionari

Questa casa all'asta offre la combinazione ideale tra spazio, privacy e posizionamento centrale: una villetta a schiera laterale con giardino e autorimessa, proposta in asta giudiziaria a Ronchi dei Legionari. Occasione per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi interni e pertinenze private.

La proprietà è una villetta a schiera laterale di 170 m² commerciali (superficie utile abitabile indicativa 93,21 m²) sviluppata su piano terra, primo e piano interrato. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno di 33,74 m² e cucina abitabile; al primo piano tre camere e servizi; al piano interrato una taverna attrezzata (20,85 m²) oltre a più cantine e locali di servizio. Superfici e distribuzione ricavate dal progetto e dalla perizia.

Dotazioni e finiture: costruita nel periodo 2000-2004, si presenta in condizioni generali mediamente buone con finiture ordinarie. Riscaldamento autonomo a gas con pavimento radiante (piano terra e primo), elementi radianti al piano interrato, caldaia a metano, camino nella taverna, impianto di condizionamento con due unità, impianto di allarme e videocitofono. Autorimessa accessibile da cancello motorizzato; area esterna recintata con giardino e percorsi in porfido.

Punti di forza: soluzione indipendente in contesto residenziale centrale, autorimessa privata, impianti moderni (riscaldamento a pavimento e climatizzazione), spazio vivibile al piano terra e taverna attrezzata. Ideale per famiglie che cercano una casa con spazi distinti giorno/notte e garage privato, con comodi collegamenti all'aeroporto e alla stazione.

Trasparenza e aspetti da valutare: l'unità risulta occupata dall'esecutato e dal suo nucleo familiare; la taverna, pur attrezzata, non soddisfa i requisiti di abitabilità (manca il rapporto aeroilluminante) e sono presenti fenomeni di efflorescenze locali da verificare. È presente una piccola casetta da giardino da rimuovere (costo stimato circa €500) e oneri stimati per regolarizzazioni complessive indicativi nella perizia (tot. circa €2.500). L'immobile è privo di APE (costo stimato rilascio €400). Si tratta di un immobile all'asta; valutare la documentazione tecnica e legale prima di presentare offerte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale
• Superficie: 170,00 m² (superficie commerciale) — accessori 13,00 m² (box)
• Piano: terra, primo e piano interrato (taverna e cantine)
• Località: Ronchi dei Legionari (via Barbieri 16)
• Stato: buono/medio (finestre con vetrocamera, finiture anni 2000; manutenzione ordinaria necessaria)
• Pertinenze: autorimessa privata, giardino recintato, area esterna lastricata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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