Appartamento All'asta In Via Soleschiano, 9a, 34077 Ronchi Dei Legionari Go, Italia Ronchi Dei Legionari, Gorizia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a ronchi dei legionari

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in zona residenziale: villetta a schiera laterale con giardino privato e posto auto di pertinenza, proposta in asta giudiziaria a Ronchi dei Legionari. Ideale per nuclei che vogliono spazio, privacy e servizi a breve distanza.

L'immobile (superficie commerciale 103 m²) si sviluppa su due livelli: piano terra con ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura e servizio ricavato nel sottoscala; ampio porticato (livellato circa 45 cm più basso rispetto al soggiorno) sul quale si affacciano gli ambienti giorno. Al primo piano disimpegno, camera con angolo guardaroba, bagno, ripostiglio e un ampio sottotetto attualmente adibito a camera con due finestre velux; dalla camera si accede a una terrazza fronte strada. Pavimenti in ceramica al piano terra, parquet nelle camere, impianto di riscaldamento a gas metano con radiatori e sistema di climatizzazione con pompa di calore dual-split; impianto d'allarme presente. L'immobile era occupato al momento del sopralluogo.

I plus: giardino recintato e cancello carraio motorizzato, area parcheggio comune (posto auto in proprietà indivisa), finiture curate e dotazioni impiantistiche aggiornate. Criticità da considerare: il portico è parzialmente chiuso con vetrate scorrevoli installate dopo la costruzione e ritenute non conformi dal CTU (intervento non sanabile: si rende necessaria la rimozione delle vetrate); inoltre l’attestato di prestazione energetica è scaduto (APE del 07/12/2010) e va aggiornato. L'immobile fa parte di una procedura esecutiva: informarsi sulle modalità di rilascio e sulle condizioni di occupazione prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in una zona semicentrale e tranquilla, con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; area sportiva nelle immediate vicinanze e collegamenti rapidi verso Monfalcone. Presenza di fibra ottica e contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale in complesso di 8 unità
• Superficie: 103,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (scala interna); porticato a livello inferiore
• Località: Ronchi dei Legionari, Via Soleschiano 9/A
• Stato: buono nelle finiture; difformità edilizia (chiusura portico con vetrate non autorizzata da rimuovere); immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: giardino recintato, portico/posto auto (quota in area parcheggio indivisa)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (07/12/2010) — nuovo APE da acquisire
• Valore indicativo CTU: valore di vendita giudiziaria stimato € 150.800

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