Hotel - Albergo All'asta In Via Grado, 16, 34075 San Canzian D'isonzo Go, Italia San Canzian D'isonzo, Gorizia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con ristorante all'asta a san canzian

Un'occasione per investire nel turismo locale: complesso turistico-ricettivo proposto all'asta giudiziaria a San Canzian d'Isonzo, ideale per imprenditori della ristorazione e della ricettività. La vendita avviene tramite procedura esecutiva; ottima visibilità e ampi spazi per attività di ristorazione e affitta-camere.

Il compendio si compone di locali ristorazione al piano terra (ristorante, bar, pizzeria con ampia sala “verandata” e portico esterno; superficie vendita dichiarata 294,84 m²) e di una zona ricettiva al primo piano con 6 camere (3 singole, 1 doppia e 2 familiari, tutte con bagno). Completano la proprietà locali di servizio e deposito (laboratorio, celle frigorifere, depositi), cantina e centrale termica; area esterna attrezzata a parcheggio con circa 25 posti auto (6 riservati all’attività ricettiva).

Dotazioni e caratteristiche pratiche: impianti di climatizzazione con pompe di calore e sistema VRF, caldaia a GPL per acqua sanitaria, serbatoio GPL interrato, impianto elettrico con sezioni industriali in cucina, Sistema di depurazione fognaria presente. L’approvvigionamento idrico è da pozzo artesiano (attualmente non censito), pertanto è prevista la necessità di regolarizzazioni amministrative. La perizia segnala alcune difformità e adempimenti da completare (costi di regolarizzazione stimati in via prudenziale, indicativamente complessivi per la procedura), pertanto si tratta di un immobile all'asta con potenziale da valorizzare.

Punti di forza: posizione di passaggio sulla provinciale SP19, buona visibilità commerciale, ampi spazi interni e esterni pronti per attività turistiche, vicinanza a riserve naturali (Valle Cavanata, Foce dell’Isonzo) e a collegamenti (Grado, aeroporto/ferrovia a circa 10 km). Criticità chiare e documentate: vincoli urbanistici legati al comparto, necessità di chiusura pratiche edilizie per alcuni interventi e richieste di regolarizzazione impiantistica/antincendio; la vendita è in asta giudiziaria e andrà valutata la situazione ipotecaria e pregiudizievole presente in atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (ristorante-bar-pizzeria + affitta-camere)
• Superficie: superficie commerciale complessiva immobile principale ca. 1.080,39 m² (strada pertinenziale 325,00 m²)
• Piano: piano terra (ristorazione) e primo piano (affitta-camere)
• Località: San Canzian d'Isonzo (frazione Terranova), via Grado 16 — asta giudiziaria San Canzian d'Isonzo
• Stato: manutenzione nella media; alcuni interventi di regolarizzazione necessari (vedi relazione)
• Pertinenze: area esterna/parcheggio (circa 25 posti), portici, cantina, depositi, laboratorio, celle frigorifere, centrale termica, serbatoio GPL interrato, pozzo artesiano
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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