Hotel - Albergo All'asta In Via Grado, 16, 34075 San Canzian D'isonzo Go, Italia San Canzian D'isonzo, Gorizia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso turistico-ricettivo con ristorante all'asta a San Canzian

Questo ampio complesso turistico-ricettivo viene proposto all'asta in posizione strategica a Terranova (San Canzian d'Isonzo). Opportunità ideale per investitori o operatori del settore ristorazione/ricettivo alla ricerca di un immobile all'asta pronto a ripartire con attività commerciale consolidata.

Al piano terra ampio locale ristorazione con sala "verandata" di 171,11 mq, seconda sala di 73,24 mq, cucina completa, zona forni/pizza e portico esterno coperto di 123,87 mq; al primo piano struttura ricettiva con 6 camere (3 singole, 1 doppia, 2 familiari) tutte con bagno privato e reception. Completano la proprietà depositi, laboratori, celle frigorifere, cantina (27,40 mq), centrale termica e area esterna adibita a parcheggio con 25 posti (6 riservati all'attività ricettiva).

Punti di forza: visibilità sulla SP19, parcheggio privato, impianti per ristorazione già presenti (forni pizza, laboratorio, serbatoi GPL interrati) e recente ristrutturazione con interventi di riqualificazione energetica. Criticità e aspetti da valutare: approvvigionamento idrico tramite pozzo artesiano (non allacciamento a rete pubblica), procedura comunale avviata sulla segnalazione di agibilità per aspetti legati alla qualità dell’acqua e oneri stimati per regolarizzazioni tecniche/amm.ve (indicativamente riportati in perizia per complessivi ca. 12.000 €; altre stime: rinnovo SCIA antincendio GPL ca. 3.000 €, sostituzione parapetto scala ca. 1.800 €; manutenzione copertura corpo accessorio ca. 10.000 €). Immobile libero al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Terranova, tra la riva dell’Isonzo e le aree naturali protette (Valle Cavanata, Foce dell’Isonzo), collegato da SP19 con fermata autobus nelle immediate vicinanze e a breve distanza da Grado e dai principali collegamenti stradali. Perfetto per attività ricettive legate al turismo naturalistico e gastronomico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (ristorante, bar, pizzeria + affittacamere)
• Superficie: 1.080,39 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ristorazione e servizi) + primo piano (affittacamere) – accesso scale, senza ascensore
• Località: San Canzian d'Isonzo (frazione Terranova), via Grado 16
• Stato: discreto/riqualificato; corpo accessorio con necessità di interventi di manutenzione
• Pertinenze: parcheggio esterno (25 posti di cui 6 per affittacamere), portico esterno 123,87 mq, cantina, depositi, laboratori, serbatoio GPL interrato, pozzo artesiano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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