Casa Singola All'asta In Via Dante Alighieri, 42, 34070 San Pier D'isonzo Go, Italia San Pier D'isonzo, Gorizia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con 2 appartamenti e box doppio all'asta a san pier d'isonzo

All'asta: opportunità su un compendio immobiliare da ristrutturare composto da due appartamenti e un box doppio, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale rendimento. L'immobile viene venduto tramite procedura giudiziaria a San Pier d’Isonzo, in Via Dante Alighieri.

Il lotto comprende due unità abitative e una rimessa per un totale commerciale complessivo di 214,73 m². L’appartamento al piano terra (sub.1) misura 85,30 m² commerciali, è accessibile direttamente dal cortile condominiale e presenta tipologie classiche con cucina, soggiorno, bagno e due camere; altezza interna 2,90 m. L’unità al piano primo e sottotetto (sub.2) ha 100,95 m² commerciali (altezza 3,00 m), con accesso da terrazzino e scala esterna, scala interna a chiocciola per il sottotetto e due soffitte. La rimessa/box doppio (sub.4) è di 28,49 m², realizzata nel 1999 con accesso dal cortile e buone finiture esterne. Le unità sono censite in catasto rispettivamente in categoria A/3 (appartamenti) e C/6 (rimessa). Le parti sono vendute per la quota indicata in perizia (quota 1/3 di piena proprietà).

Stato e dotazioni: gli appartamenti mostrano segni evidenti di degrado e mancata manutenzione (presenza di muffa, impiantistica vetusta), pertanto richiedono interventi di ristrutturazione e verifica degli impianti da tecnico qualificato. L’impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia comune nel locale sotto il pianerottolo esterno; impianto elettrico e gas presenti ma da controllare. Il box risulta in buono stato e funzionale. Sono rilevate alcune difformità edilizie (scala esterna e terrazzo) sanabili con oneri stimati in perizia per circa €4.000 complessivi.

Punti di forza e plus: unità ampie con distribuzioni classiche, doppia abitazione nello stesso edificio (possibilità di uso familiare o ricavo locativo), box doppio recente e utile cortile condominiale. È inclusa, nella proprietà oggetto di esecuzione, un’area boscata adiacente (particella p.c. 273/2) con accesso da strada interpoderale, che può rappresentare valore aggiunto per spazio esterno o uso agricolo/ricreativo.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di San Pier d’Isonzo, con prevalente vocazione agricola e vicinanza a centri come Monfalcone. Buoni collegamenti: aeroporto e ferrovia a circa 5,7 km. Servizi di quartiere presenti (municipio, farmacie, scuole elementari). Accessi e parcheggi locali sono adeguati; il contesto è tranquillo e con potenzialità di valorizzazione dopo intervento di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato composto da 2 appartamenti e rimessa (lotto all'asta)
• Superficie: complessiva principale 214,73 m² (A: 85,30 m²; B: 100,95 m²; C box: 28,49 m²)
• Piano: appartamento A piano terra (h 2,90 m); appartamento B piano 1° e sottotetto (h 3,00 m); box piano terra
• Località: Via Dante Alighieri 42-44, San Pier d’Isonzo (GO)
• Stato: appartamenti in forte degrado/manutenzione scarsa; box in buono stato
• Pertinenze: cortile condominiale, box doppio, area boscata p.c. 273/2 accessibile da strada interpoderale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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