Casa Singola All'asta In Via Dante Alighieri, 42, 34070 San Pier D'isonzo Go, Italia San Pier D'isonzo, Gorizia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage doppio all'asta a san pier d'isonzo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un compendio residenziale da ristrutturare vicino a Monfalcone. Vendesi quota 1/3 di piena proprietà di un fabbricato composto da due unità abitative e una rimessa doppia: ideale per uso investimento o recupero abitativo con margine di valore.

Lotto composto da due appartamenti e un box doppio per una superficie commerciale complessiva di 214,73 m². L’appartamento al piano terra (sub.1) sviluppa circa 85,30 m² commerciali, ha ingresso indipendente dal cortile condominiale e spazi interni con cucina, soggiorno, bagno e due camere; condizioni di forte degrado con necessità di interventi. L’unità al piano primo e sottotetto (sub.2) misura circa 100,95 m² commerciali (inclusi i sovrastanti locali sottotetto collegati internamente) ed è accessibile tramite terrazzo/scala esterna; condizioni generali mediocri con elementi originali degli anni ’60 e alcune migliorie successive. La rimessa/box doppio (sub.4) è di 28,49 m², realizzata nel 1999, accesso dal cortile e buone condizioni interne.

Punti di forza: struttura tradizionale solida, doppia unità abitativa con possibilità di uso separato o ricomposizione, box doppio recente e comodo per due vetture. Dotazioni: impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia comune posizionata sotto il pianerottolo esterno, serramenti in legno (vetro singolo), copertura a due falde con coppi. Criticità: stato conservativo medio-pessimo per le abitazioni, presenza di muffe e vetusteza impiantistica; difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati totali circa €4.000 secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di San Pier d’Isonzo, via Dante Alighieri (laterale SP1), a breve distanza dai centri limitrofi come Monfalcone. Buona presenza di servizi comunali e scuole nelle vicinanze; traffico locale e parcheggi sufficienti. Terreno boschivo di pertinenza nelle vicinanze (particella separata) e accessi da area sterrata adiacente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (due appartamenti + rimessa)
• Superficie: totale commerciale 214,73 m² (sub.1 = 85,30 m²; sub.2 = 100,95 m²; box = 28,49 m²)
• Piano: piano terra (sub.1); primo + sottotetto (sub.2); piano terra rimessa
• Località: Via Dante Alighieri 42-44, San Pier d'Isonzo (GO)
• Stato: abitazioni da ristrutturare / condizioni generali da mediocri a pessime; rimessa in buono stato
• Pertinenze: box doppio, centrale termica comune, cortile condominiale; area boscata adiacente (p.c. 273/2)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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