Villa All'asta In Via Della Felce Loc Capenti - 58031 Arcidosso (GR) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio giardino all'asta ad arcidosso

Questa porzione abitativa in villa, offerta all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa dal carattere rurale con ampi spazi esterni e finiture di qualità. L'immobile è proposto in piena proprietà per il 50% e risulta attualmente occupato da terzi: si raccomanda la verifica delle condizioni di occupazione prima della partecipazione all'asta.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali: piano terreno (organizzato su due quote interne) e piano seminterrato. Il piano terreno, di circa 130 m² lordi, ospita ingresso, disimpegno a “L”, soggiorno, cucina, tre camere (di cui una singola), bagno e un vano guardaroba centrale; le stanze sono con soffitti sottotetto inclinati e pavimenti in cotto, con infissi esterni in legno e vetrocamera. Lo stato di manutenzione è buono e le rifiniture di bagni e cucina sono di buon livello.

Al piano seminterrato (circa 85 m²) si trovano un secondo bagno e vari vani, alcuni accessibili anche dall’esterno; i locali sono ben rifiniti con travi in legno a vista. Completano la proprietà una centrale termica e un vano esterno adibito a rimessa/box auto di circa 12 m². Accessi carrabile e pedonale avvengono da Via della Felce tramite la particella n.124.

Il lotto include ampie aree esterne: giardino attrezzato con camminamenti e zone pavimentate e un terreno in declivio di circa 1.800 m² oltre una particella aggiuntiva di circa 1.470 m² (parte classificata come castagneto; è presente anche una porzione rurale disciplinata art.22.7 di circa 800 m²). Questa caratteristica rende l'immobile interessante per chi desidera privacy e spazio verde intorno alla casa, opportunità valorizzabile anche in sede di asta giudiziaria ad arcidosso.

Posizione e servizi: ubicata in loc. Capenti, Via della Felce, la villa gode di collegamenti alla S.P. 323 e contesto rurale tipico della zona di Arcidosso, ideale per chi cerca tranquillità pur restando a breve distanza dai servizi locali. Si consiglia la consultazione della perizia depositata per tutti gli aspetti urbanistici e catastali prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione abitativa in villa unifamiliare (piena proprietà per il 50%)
• Superficie: piano terreno ~130 m² lordi; seminterrato ~85 m²; rimessa/box ~12 m²; terreno complessivo circa 1.800 + 1.470 m² (vedi perizia)
• Piano: piano terreno (su due livelli interni) e seminterrato
• Località: arcidosso, via della felce - loc. capenti
• Stato: buono (rifiniture in cotto, infissi in legno con vetrocamera, solai in legno)
• Pertinenze: giardino con camminamenti e aree pavimentate, centrale termica, rimessa/box esterno ~12 m², terreni annessi (parte castagneto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 38, particella 125, sub 3, cat. A/2, cl. 3, consistenza vani 10,5
• Occupazione: immobile attualmente occupato da terzi

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