Appartamento All'asta In Via S Leonardo, 58031 Arcidosso Gr, Italia - 58031 Grosseto (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con camino all'asta a arcidosso

Nel cuore del centro storico di Arcidosso, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un piccolo investimento o una casa da personalizzare. Questo appartamento su due livelli conserva il fascino delle abitazioni tradizionali toscane e offre una base perfetta per una ristrutturazione che valorizzi gli elementi originali.

L'unità abitativa si sviluppa sui piani primo e secondo (accesso dalla scala comune esterna e scala interna esclusiva) per una superficie lorda ragguagliata di 72 mq. Internamente è composta da una zona giorno con angolo cottura, bagno al piano primo e due locali notte al piano secondo collegati da scala interna. Lo stato conservativo è da ritenersi datato e necessita di interventi: finiture e impiantistica sono vecchie e l’impianto elettrico non risulta a norma, pertanto sono da prevedere lavori di adeguamento per rendere l’immobile sicuro e confortevole.

Tra i plus: posizione centrale nel borgo, camino originale e stufa a legna funzionanti (riscaldamento non centralizzato), certificazione energetica in classe D (EPgl,nren 99,86 kWh/m²anno) e planimetria catastale presente. Sono state rilevate irregolarità interne (variazioni d'uso di alcuni locali) per le quali il CTU ha stimato costi di sanatoria/adeguamento pari a circa 7.000 €. Valutazione perizia CTU: €43.000 (valore di stima dopo decurtazioni per regolarizzazioni).

Il contesto è tipico del centro storico di Arcidosso: strade lastricate, vicinanza a servizi di paese (negozi, bar, servizi comunali) e buon collegamento con le principali arterie della zona Amiata. Pur essendo in posizione centrale, l'immobile si presta sia come prima abitazione per chi cerca un immobile caratteristico da rinnovare, sia come investimento da mettere a reddito dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: 72 mq (superficie lorda ragguagliata)
• Piano: primo e secondo (accesso da scala comune esterna; scala interna esclusiva)
• Località: via San Leonardo 11, Arcidosso (GR) — centro storico
• Stato: da ristrutturare / finiture datate; impianto elettrico non a norma
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata; vano scala comune
• Classe energetica: D (EPgl,nren 99,86 kWh/m²anno)
• Consistenza catastale: cat. A/4 — 3,5 vani — rendita €189,80
• Note tecniche: camino e stufa a legna presenti; produzione ACS con boiler elettrico; cucina con bombola GPL; costi stimati per sanatoria interne €7.000
• Valutazione CTU: €43.000 (valore di stima netto)

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