Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti, 4, 58042 Campagnatico Gr, Italia Campagnatico, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con corte esclusiva all'asta a Campagnatico

Un'opportunità rara nel cuore del borgo: immobile all'asta, ideale per chi cerca una casa storica da ristrutturare con ampi spazi e piccola corte privata. Situata in posizione centrale con affaccio su Piazza Dante Alighieri, questa unità offre la possibilità di un recupero conservativo valorizzando materiali e carattere tipico toscano.

L'immobile è una abitazione su più livelli con superficie lorda complessiva di circa 196,97 m² e superficie utile di circa 122,55 m². Si sviluppa su piano seminterrato (locale sgombero e cantina), piano terra con soggiorno, pranzo e cucina e piano primo con due camere, disimpegni e bagno. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 3,82 m². Le altezze interne e la distribuzione originaria riflettono la struttura di un edificio d'epoca (sedime edificato dal 1897).

Lo stato manutentivo è non sufficiente: interventi di manutenzione e adeguamento sono necessari (utenze al momento dismesse). L'unità non è in condominio con amministratore e risulta libera da locazioni, pronta per una ristrutturazione che ne esalti il valore storico. Classe energetica: G (Attestato depositato in Regione Toscana, codice identificativo 0000880458, 08/04/2025).

Contesto e servizi: ubicata nel centro storico di Campagnatico (GR), a due passi da Piazza Garibaldi e dai principali servizi comunali. Buona accessibilità dalla viabilità principale (Strada Provinciale Campagnatico / Via Piave), ideale per chi desidera vivere nel borgo con negozi, bar e servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (unità residenziale)
• Superficie: superficie lorda ca. 196,97 m² — superficie utile ca. 122,55 m²
• Piano: seminterrato / piano terra / primo
• Località: Campagnatico (GR), Via Cesare Battisti n.4 — centro storico, affaccio su Piazza Dante Alighieri
• Stato: da ristrutturare / manutenzione non sufficiente; utenze dismesse; immobile libero
• Pertinenze: locale sgombero (20,15 m²), cantina (16,58 m²), corte esclusiva 3,82 m²
• Classe energetica: G (APE depositato 08/04/2025, codice 0000880458)

Valore base indicato in perizia: € 120.000,00. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.