Appartamento All'asta In Località Belvedere Fraz Motorsaio - 58042 Campagnatico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casetta indipendente con terreno all'asta a campagnatico

Piccola residenza immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura: questa casa all'asta offre un'unità abitativa autonoma con ampia corte esclusiva, a breve distanza dal centro di Campagnatico. Vendita tramite asta giudiziaria — opportunità per chi desidera un rifugio rurale da ristrutturare secondo gusto personale.

Si tratta di una civile abitazione su unico piano (terra) ricavata da un ex magazzino, con superficie utile calpestabile di circa 43 mq. L'abitazione è composta da soggiorno con stufa in ghisa, camera da letto, bagno e un ambiente-loggia che è stato incorporato come cucina; completano la proprietà locali tecnici e porzioni di portico inglobate nell'abitazione. Copertura a falda con coppi, infissi in legno con doppio vetro e persiane, pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista in legno.

Punti di forza: posizione riservata in una radura boschiva, corte esclusiva di circa 1.050 mq parzialmente coltivata ad ulivi, facciata principale rifinita in pietra a vista e accesso carrabile tramite strada bianca dalla SP18 (rotatoria per Campagnatico). Impianto di riscaldamento con caldaia a GPL e presenza di pozzo irriguo. L'immobile è in buone condizioni manutentive e ha subito lavori di ristrutturazione a partire dal 2003.

Aspetti da valutare con attenzione: la rappresentazione catastale non è aggiornata e sono presenti difformità urbanistiche. Alcune difformità sono sanabili (oneri catastali e tecnici; possibile accertamento di conformità con oblazione), altre richiedono rimozione e ripristino a stato legittimo. Il bene risulta intercluso tra altri terreni della stessa proprietà: si raccomanda di verificare gli accessi e gli eventuali diritti di passo prima dell'acquisto. Stato d'uso: libero.

Contesto e servizi: ubicata in Frazione Montorsaio, località "Belvedere", Comune di Campagnatico (GR), la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo ma collegato alla SP18, a breve distanza dal paese. Ideale come seconda casa, rifugio per vacanze o progetto di riqualificazione per uso residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione indipendente (ex magazzino convertito)
• Superficie: circa 43 mq calpestabili + loggia/porticato e locali tecnici
• Piano: piano terra, unità su unico livello
• Località: Frazione Montorsaio (Località "Belvedere"), Campagnatico (GR)
• Stato: buone condizioni manutentive; lavori edili eseguiti dal 2003; rappresentazione catastale e urbanistica non conforme in parte
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 1.050 mq, pozzo irriguo, fossa Imhoff, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata (presente caldaia a GPL; stufa in ghisa)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti informazioni pratiche e i passaggi per partecipare alla procedura.