Casa Singola All'asta In Loc Marrucheti - Campagnatico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rurale con uliveto all'asta a campagnatico

Questo ampio compendio agrario viene proposto all'asta e offre un'abitazione caratteristica con oltre 11 ettari di terreni, ideale per chi cerca una proprietà rurale funzionante o un investimento agricolo in Maremma. La vendita riguarda l'intera azienda agraria nota come Podere Sasso Bianco, Loc. Marrucheti.

L’abitazione principale (cat. A/2, 176 mq catastali) è porzione di un fabbricato storico su più livelli (piano rialzato — indicato catastalmente come primo — più due piani superiori e seminterrato). L’accesso avviene tramite una scala esterna; al piano rialzato trovate soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno; i piani superiori ospitano ulteriori locali e servizi collegati da scala interna. Pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, infissi in legno con vetro camera e persiane in PVC. Riscaldamento con impianto a GPL e serbatoio in corte, integrato da stufa a legna. Classe energetica G.

Completano il lotto un ripostiglio di circa 10 mq (sub. 2, C/2) in buone condizioni, un fabbricato strumentale agricolo (cat. D/10, sub. 3) composto da cinque locali con copertura in parte da riparare e stato di conservazione precario, e un rudere collabente (cat. F/2) posizionato all’ingresso della proprietà. I terreni (complessivi ha 11.29.49 ≈ 11,30 ha) sono principalmente uliveti (coltura specializzata), con superfici a seminativo e bosco ceduo: una realtà agricola già avviata e variamente morfologicamente organizzata.

Punti di forza: posizione rurale tipica della Maremma con uliveti produttivi, abitazione in buono stato pronta all’uso, struttura tipica con elementi originali (cotto e travi a vista) e impianto di riscaldamento autonomo; opportunità per attività agricola o ristrutturazione dei fabbricati strumentali. Nota sulle condizioni: alcuni magazzini richiedono interventi e parte del fondo è occupata o soggetta a contratti agricoli non opponibili alla procedura; si raccomanda visione e verifica documentale prima di presentare offerta per l’immobile all’asta.

La proprietà si trova in località Marrucheti, nel Comune di Campagnatico (GR), con confini su strade provinciali e vicinali e facile collegamento alla viabilità locale; contesto agricolo tranquillo tipico della zona con servizi principali raggiungibili nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca privacy, spazio agricolo e la possibilità di avviare o ampliare un’attività olivicola o agrituristica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agraria con unità abitativa e fabbricati strumentali
• Superficie: unità abitativa 176 mq catastali; ripostiglio 10 mq; terreni superficie complessiva ha 11.29.49 (≈ 11,30 ha)
• Piano: porzione di fabbricato su più livelli (piano rialzato/1°, 2°, seminterrato) — accesso con scala esterna; no ascensore
• Località: Campagnatico (GR), Loc. Marrucheti — Podere Sasso Bianco
• Stato: abitazione in ottimo stato di manutenzione; magazzini in condizioni precarie; rudere collabente presente
• Pertinenze: magazzini agricoli (cat. D/10 sub.3), ripostiglio (C/2 sub.2), rudere (F/2)
• Classe energetica: G

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