Casa Singola All'asta In Loc Marrucheti - Campagnatico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere agrario con uliveto all'asta a campagnatico

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca una proprietà rurale in Toscana: podere storico con casa abitabile e oltre 11 ettari di terreni a prevalenza di uliveto, offerto in vendita giudiziaria nella zona di Marrucheti (Campagnatico). Una soluzione che unisce immediata abitabilità e potenziale agricolo/ricettivo.

La casa principale è una porzione di fabbricato su più livelli (piano rialzato — catastalmente indicato come primo — piani superiori e seminterrato) con superficie catastale dell’unità abitativa di 176 mq. Al piano d’ingresso si trovano soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno; ai piani superiori locali e ulteriori servizi collegati da scala interna. Pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, infissi in legno con vetrocamera e persiane esterne in PVC; riscaldamento a GPL con caldaia e serbatoio in corte, oltre a stufa a legna. Classe energetica: G.

Completa la proprietà un ripostiglio/magazzino di circa 10 mq, un fabbricato strumentale ad uso magazzini (cinque locali, stato di manutenzione precario con alcune mancanze e avvallamenti della copertura) e un rudere collabente posto all’ingresso della proprietà. I terreni, per una superficie complessiva di 11,29,49 ha, sono in gran parte coltivati a uliveto (impianti misti, alcuni da rinnovare), con porzioni di seminativo e bosco: ideale per produzione olivicola, attività agricola o sviluppo di un progetto agrituristico.

Punti di forza: immediata abitabilità dell’alloggio principale in ottimo stato, ampi spazi esterni e potenziale produttivo dell’oliveto; contesto rurale tipico toscano con buona privacy. Criticità: fabbricati agricoli da ristrutturare e presenza di un rudere collabente. Stato di occupazione: porzione dei beni è attualmente occupata dal debitore e dal suo nucleo familiare, mentre alcune particelle risultano locate con contratti di affitto agricolo non opponibili alla procedura.

Zona e collegamenti: ubicazione in provincia di Grosseto, loc. Marrucheti (Campagnatico), accessibile da strade provinciali e vicinali; contesto rurale tranquillo, tipico della campagna toscana, adatto a chi cerca quiete ma con collegamenti alla rete viaria locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agraria con unità abitativa e fabbricati rurali
• Superficie: terreni complessivi Ha 11.29.49; unità abitativa sup. catastale mq 176; ripostiglio mq 10
• Piano: porzione di fabbricato su più livelli (piano rialzato, piani superiori, seminterrato) — no ascensore
• Località: Campagnatico (Loc. Marrucheti), provincia di Grosseto (GR)
• Stato: abitazione in ottimale stato; magazzini in stato precario; rudere collabente
• Pertinenze: magazzini agricoli, ripostiglio, corte e terreni (uliveto, seminativo, bosco)
• Classe energetica: G

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