Appartamento All'asta In Loc S Antonio Snc - 58042 Campagnatico (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e corte privata all'asta a campagnatico

Nel cuore della campagna toscana, interessante immobile all'asta composto da capannone/magazzino con appartamento sovrastante e ampia corte esclusiva: un'opportunità per chi cerca spazio operativo o un progetto di riqualificazione a pochi chilometri da Grosseto.

Lotto composto da un capannone a pianta a "C" con parte centrale su un unico livello e due ali laterali su due piani. Al piano terra ampio locale commerciale/deposito di 462 m² attualmente ingombro di materiale e in stato di scarsa manutenzione; al primo piano, accessibile tramite scale esterne in muratura, appartamento indipendente di 74 m² con terrazzo/area pre-ingresso di 68 m². La struttura portante è in elementi precostruiti di cemento armato; tamponature esterne in pannelli precompressi (spessore circa 40 cm con intercapedine isolante). Altezza interna: piano terra 3,00 m; primo piano 2,70 m. Sono presenti infiltrazioni da copertura, fessurazioni esterne e degrado diffuso che richiedono interventi di ripristino.

Punti di forza: ampia superficie coperta per uso deposito/attività, corte esterna esclusiva di oltre 3.000 m² (spazio utile per manovre, parcheggi, deposito esterno o sviluppo di nuove soluzioni), accesso diretto su strada provinciale (SP17 Voltina) e posizione a breve distanza dal capoluogo provinciale. Impianti e finiture presenti in classe base: impianto elettrico di tipo tradizionale, riscaldamento nell'appartamento con termostufa a legna; necessari aggiornamenti e adeguamenti per uso diverso o rilancio commerciale.

Contesto e servizi: ubicato in località S. Antonio (Campagnatico, GR), posizione con buona viabilità su strada provinciale; circa 18 km dal capoluogo di provincia (Grosseto). Zona di carattere rurale con rapido collegamento alla rete provinciale, adatta a attività logistiche, artigianali leggere o progetti di conversione (verificare conformità urbanistica e autorizzazioni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/magazzino con appartamento indipendente
• Superficie: locale commerciale 462 m²; appartamento 74 m²; terrazzo/pre-ingresso 68 m²; corte esclusiva ≈ 3.065 m²
• Piano: piano terra (fondo) + primo piano (appartamento) – accesso tramite scale esterne
• Località: loc. S. Antonio, Campagnatico (GR) – SP17 Voltina
• Stato: conservazione scadente / interventi necessari (infiltrazioni, fessurazioni, pulizia locali)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (ampia area esterna), terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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