Capannone All'asta In Localita' La Torba - 58011 Capalbio (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio industriale con abitazione all'asta a Capalbio

Questa proprietà mista viene proposta all'asta: un compendio produttivo con ampio piazzale e una piccola unità residenziale, ideale per investitori o attività che cercano spazi di lavorazione e stoccaggio con ampia area esterna. Opportunità interessante in località La Torba, direttamente sulla Strada Statale Aurelia.

Il lotto comprende un capannone principale su due livelli (aree produttive al piano terra e uffici/appartamento al piano primo), un capannone secondario adibito oggi a deposito e un piccolo manufatto residenziale prefabbricato su più livelli. La grande area esterna pavimentata permette comodità nelle operazioni di carico/scarico e parcheggio per mezzi e clienti. Alcuni vani produttivi e i macchinari risultano ancora in buono stato; la porzione residenziale è invece da ristrutturare.

Caratteristiche tecniche principali: superficie commerciale produttiva pari a 2.231,80 m² e superficie commerciale residenziale pari a 75,12 m² (totale commerciale circa 2.306,92 m²). Il compendio è censito catastalmente (foglio 43, particella 139 graffata con 152 sub.1 — cat. D/7; e particella 152 sub.2 — cat. A/4). L’area ha ottenuto concessione in sanatoria (n. 383/1985, rilasciata 13/02/2012). Stato d’uso: il capannone principale è utilizzato, il capannone minore è adibito a deposito, il fabbricato residenziale è in pessime condizioni di manutenzione.

Punti di forza: posizione strategica su via Aurelia con accesso diretto e grande piazzale operativo; volumetrie ampie adatte a lavorazioni, celle frigorifere e magazzini; presenza di uffici e di un appartamento al piano primo utili per gestione e sorveglianza. Criticità e vincoli: area soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) e presenti alcune difformità che necessitano di regolarizzazioni amministrative o interventi (il CTU segnala una tettoia provvisionale consigliata da demolire piuttosto che regolarizzare).

Il contesto: La Torba (Capalbio) è collegata dalla Strada Statale Aurelia e vicina alla linea ferroviaria (Capalbio Scalo). Dista circa 4 km dal nucleo di Capalbio Scalo, 13 km dal borgo di Capalbio e circa 50 km da Grosseto — posizione interessante per attività logistiche o produttive rivolte alla costa e all’area dell’Argentario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale-produttivo con unità residenziale
• Superficie: produttiva 2.231,80 m²; residenziale 75,12 m² (sup. commerciale tot. ≈ 2.306,92 m²)
• Piano: capannoni piani T e 1 (porzioni su più livelli per uffici/appartamento); abitazione su seminterrato/terra/primo
• Località: La Torba, Capalbio (GR) — fronte Strada Statale Aurelia
• Stato: misto — produzione attiva, deposito e residenza da ristrutturare
• Pertinenze: ampio piazzale/carico–scarico, aree di manovra e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella relazione di stima (verificare APE allegati e aggiornamenti)

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