Appartamento All'asta In Via Selvena 8 - 58034 Castell'azzara (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa storica con corte esclusiva all'asta a Castell'Azzara

Un'opportunità unica: casa su più livelli nel cuore del centro storico di Castell'Azzara messa in vendita all'asta. Questo immobile all'asta è ideale per chi cerca una soluzione caratteristica già abitabile, con spazi esterni privati e possibilità di personalizzazione.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie catastale di 82 mq netti di parte abitativa, integrati da 58 mq di soffitta non abitabile, 28 mq tra portici e terrazze e una corte esclusiva di circa 70 mq. Al piano terra l'ingresso apre su corridoio, cucina, soggiorno, piccolo wc e un portico con ripostiglio che conduce alla corte; al primo piano due camere (una con terrazza) e bagno; al secondo due locali soffitta utilizzati come camere ma con altezza non abitabile. Stato di manutenzione buono: ristrutturata e ammodernata negli anni '80, infissi, pavimenti e servizi in ordine.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo con affaccio sulle vie storiche, corte esclusiva ideale per relax o orto urbano, terrazza e ripostiglio esterno. Impianto di riscaldamento integrato (stufa a pellet in soggiorno e radiatori presumibilmente collegati a caldaia gas/gpl ubicata nel ripostiglio). La planimetria è stata aggiornata tramite procedura DOCFA; sono presenti piccole pratiche edilizie regolarizzabili con SCIA (costi stimati in perizia pari a circa €2.500).

Il contesto è quello suggestivo del centro storico di Castell'Azzara (GR), in zona residenziale A con servizi di base a portata di mano e facile collegamento alle vie provinciali. Nota pratica: l'accesso diretto da via pubblica è agevole, ma la viabilità nel centro storico rende consigliabile l'uso di mezzi di dimensioni medio-piccole. Interessanti opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare parzialmente e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 3 livelli (casa all'asta)
• Superficie: 82 mq netti abitativi + 58 mq soffitta + 28 mq portici/terrazze + corte 70 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto non abitabile)
• Località: Castell'Azzara (GR), via Selvena 8
• Stato: buono (ristrutturata anni '80); soffitte non abitabili
• Pertinenze: portico, ripostiglio, terrazza, corte esclusiva, soffitte
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non rilevato)
• Catasto: NCEU foglio 30 part. 233, cat. A/2, 5 vani, rendita €188,51
• Note tecniche: planimetria aggiornata (procedura DOCFA presentata); pratiche edilizie sanabili con SCIA (costi stimati €2.500)

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