Appartamento All'asta In Via Orsa Maggiore 14 - 58043 Castiglione Della Pescaia (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a castiglione della pescaia

Questo appartamento luminoso, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa ampia vicino al mare da ristrutturare secondo i propri gusti. Situato in un contesto residenziale consolidato, l'immobile offre spazi ben distribuiti e la comodità di un garage esclusivo.

L'unità si trova al 2° piano di un complesso dotato di ascensore ed è composta da soggiorno con balcone, cucina con balcone di servizio, reparto notte con tre camere e due bagni (la superficie calpestabile interna è di circa 89 m²; superficie lorda catastale 105 m²). Lo stato di manutenzione è mediamente sufficiente ma richiede interventi: si rilevano intonaci ammalorati e tracce d'umidità, pertanto è consigliabile una ristrutturazione. L'impianto di riscaldamento è autonomo. A piano terra completa la proprietà un garage esclusivo (superficie catastale 18 m², calpestabile circa 16,4 m²).

Tra i punti di forza: ottima distribuzione interna, doppi balconi, ascensore condominiale e garage pertinenziale; elementi che rendono l'immobile interessante sia per uso diretto sia per un investimento a fini locativi o di messa a reddito dopo ristrutturazione. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie rispetto ai titoli originari per le quali è indicata la necessità di sanatoria; la proprietà superficiaria insiste su area demaniale: il Comune ha quantificato un corrispettivo per la trasformazione in proprietà pari a €20.954,00 e un importo per l'eliminazione dei vincoli pari a €6.984,67 (tot. €27.938,67) — verificare gli aggiornamenti e le condizioni amministrative prima di offrire.

Posizione comoda in via Orsa Maggiore, a pochi minuti dai servizi locali e dalla costa di Castiglione della Pescaia (GR): negozi, trasporti locali, scuole e attività ricettive nelle vicinanze rendono l'area vivibile tutto l'anno e appetibile anche per affitti stagionali. Contesto urbano classificato come ambito urbano recente con destinazioni residenziali e commerciali utili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale) con garage pertinenziale
• Superficie: sup. lorda catastale appartamento 105 m² (calpestabile interna circa 89 m²); garage sup. lorda 18 m² (calpestabile circa 16,4 m²)
• Piano: 2° piano con ascensore
• Località: via Orsa Maggiore n.14, Castiglione della Pescaia (GR)
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di manutenzione/adeguamento e sanatoria per alcune difformità edilizie
• Pertinenze: garage al piano terra (accesso da corte comune)
• Classe energetica: non dichiarata (APE non presente nella perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e sulle modalità di visita? Contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.