Appartamento All'asta In Via Orsa Maggiore 14 - 58043 Castiglione Della Pescaia (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi e garage all'asta a Castiglione della Pescaia

Questo appartamento all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa ampia vicino al centro di Castiglione della Pescaia. Situato al secondo piano con ascensore, l'immobile offre spazi generosi e pertinenze comode, perfetto per chi vuole personalizzare la casa o investire partecipando a un'asta giudiziaria.

L'abitazione è composta da un ampio soggiorno con balcone, cucina con secondo balcone, reparto notte con tre camere e due bagni: la superficie lorda catastale è di circa 105 m² (circa 89 m² calpestabili). L'unità è servita da riscaldamento autonomo e dispone di un garage di pertinenza al piano terra di circa 18 m². L'immobile necessita di interventi di manutenzione e presenta alcune difformità interne per le quali la perizia segnala la necessità di sanatoria.

I punti di forza sono la posizione comoda, la presenza di due balconi e del garage, l'ascensore e la possibilità di ristrutturare a proprio gusto per aumentare il valore. Si segnala come elemento importante che il terreno è in diritto di superficie; l'Amministrazione comunale ha quantificato il corrispettivo per la trasformazione in diritto di proprietà (circa €20.954) e l'onere per rimozione di vincoli (circa €6.984,67), per un totale indicativo di €27.938,67 da considerare nell'operazione. Valutazione aggiornata in perizia: circa €384.000.

L'immobile si trova in un ambito residenziale dell'area “Le Paduline”, con buoni collegamenti ai servizi locali, negozi e al lungomare. La zona è servita e adatta sia per una famiglia che per chi cerca un investimento turistico o locativo, con parcheggi e attività commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 105 m² lorda (circa 89 m² calpestabili)
• Piano: 2° con ascensore
• Località: via Orsa Maggiore n.14, Castiglione della Pescaia (Le Paduline)
• Stato: mediocre / necessita interventi e sanatoria per alcune difformità
• Pertinenze: garage privato circa 18 m²
• Classe energetica: non indicata

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