Appartamento All'asta In Loc Baldana - 58043 Castiglione Della Pescaia (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino ristrutturato con giardino all'asta a baldana

Un villino accogliente immerso nel verde a breve distanza dal mare: casa all'asta ideale per chi cerca privacy e spazio esterno. Proposto in asta giudiziaria a Castiglione della Pescaia (località Baldana), offre ambienti luminosi, corte privata e ampi terreni agricoli ad uso pertinenziale.

L'immobile è una villetta unifamiliare su piano terra con piano interrato. L'abitazione, di circa 115 m² commerciali, si compone di cucina-pranzo, soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, bagno, disimpegno e portico; finiture interne di buon livello (parquet, cotto, infissi in legno doppio vetro). Al piano interrato autorimessa (circa 24 m²) e cantina (circa 9,5 m²) allo stato grezzo; corte pertinenziale privata di circa 600 m².

Punti di forza: recente ristrutturazione, impianto di riscaldamento a pellet e climatizzazione con pompe di calore, facile accesso dalla viabilità pubblica e posizione tranquilla a soli ~4 km dal centro storico di Castiglione della Pescaia. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità edilizie (chiusura del portico, trasformazione locale tecnico in bagno e ampliamento del piano interrato) e sul terreno manufatti precari in lamiera; per il ripristino allo stato legittimo nella perizia è prevista una spesa forfetaria contenuta.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona rurale pianeggiante (Baldana), contornata da appezzamenti agricoli, a breve distanza dai servizi e dalle attrazioni costiere del Comune di Castiglione della Pescaia. Ottima soluzione per chi cerca una casa all'asta in un contesto riservato ma ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / villetta unifamiliare all'asta
• Superficie: ca. 115 m² commerciale (abitazione) + 33,5 m² (autorimessa e cantina)
• Piano: piano terra con piano interrato (rampa carrabile)
• Località: Baldana, Comune di Castiglione della Pescaia (GR)
• Stato: abitazione in buone condizioni; locali interrati grezzi; terreno con manufatti precari; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: corte privata ca. 600 m²; terreni agricoli contigui tot. mq 7.010 (p.lla 99 e 100)
• Classe energetica: A1 — EPgl,nren 91,87 kWh/m² anno

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