Appartamento All'asta In Strada Provinciale N64 Del Cipressino Loc Terretello - 58044 Cinigiano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale in pietra all'asta a terretello

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso rurale in pietra da completare, ideale per trasformarlo in un insieme di unità residenziali di charme. Inserito in contesto collinare e rurale, il lotto viene proposto in asta giudiziaria a Terretello (Cinigiano).

Il compendio è costituito da un fabbricato principale su più livelli (corpo centrale su 4 piani fuori terra, volumi limitrofi su 2-3 piani) che include complessivamente 16 unità + un fabbricato minore con 2 unità (tot. 18 appartamenti). Superficie commerciale complessiva stimata 1.669 m² (residenziale 1.555 m² + balconi/portici e corte pertinenziale calcolati con coefficienti). Interni allo stato grezzo: intonaci e passaggi impiantistici eseguiti, mancanti massetti, infissi e finiture; presenti alcune pavimentazioni in cotto.

Punti di forza: facciate in pietra a vista e copertura tradizionale a coppi che conferiscono forte carattere architettonico; struttura con solai in travetti lignei e particolari costruttivi tipici toscani; ampia corte pertinenziale di circa 3.900 m² che consente sistemazioni esterne, parcheggi o piscina; immobile libero da locazioni al momento della perizia, quindi pronto per interventi o vendita in blocco o frazionata. Criticità e oneri: lo stato grezzo richiede interventi di completamento (ristrutturazione di tipo medio) e la regolarizzazione urbanistica delle difformità attraverso SCIA; sulla proprietà gravano vincoli paesaggistici su alcune particelle terrene (le costruzioni risultano marginalmente non interessate).

Contesto e servizi: ubicato in Loc. Terretello, lungo la S.P. Cipressino nel Comune di Cinigiano (GR), il complesso gode di buoni collegamenti stradali con i centri della Val d’Orcia e la provincia di Grosseto. Zona a prevalente funzione agricola con paesaggio tipico toscano; servizi di base nei paesi limitrofi, fortissimo potenziale turistico per affitti brevi o ricettività di charme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (18 appartamenti fra corpo principale e corpo minore)
• Superficie: 1.669 m² superficie commerciale complessiva (di cui 1.555 m² residenziali)
• Piano: edifici su più livelli (corpo principale 4 piani; volumi laterali 2–3 piani)
• Località: Loc. Terretello, Cinigiano (GR) – Strada Provinciale n.64 (Cipressino)
• Stato: allo stato grezzo, in corso di ristrutturazione (mancano infissi, massetti, finiture)
• Pertinenze: corte esterna circa 3.900 m², balconi/portici, aree di pertinenza private
• Classe energetica: esente (immobile in corso di ristrutturazione, privo di impianti e APE non redatta)

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