Appartamento All'asta In Via Della Stazione - Monticello Amiata - 58044 Cinigiano (GR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina panoramico all'asta a monticello amiata

Un'occasione per chi cerca una casa in collina: appartamento pratico e luminoso posto al piano rialzato con terrazze e cantina al piano seminterrato, venduto all'asta. Ideale per investimento o per chi desidera una seconda casa in un borgo collinare vicino al Monte Amiata.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 60,6 m² (superficie calcolata per valore commerciale) con ampia zona giorno e angolo cottura, due camere e bagno; dispone di due terrazze e di una cantina al piano seminterrato. L'unità è collocata al piano terra rialzato di un fabbricato condominiale con accesso da vano scala comune. Buone finiture originarie, con pavimenti in gres e serramenti in legno. Lo stato conservativo è complessivamente discreto: necessarie ordinarie opere di manutenzione interne; la cantina presenta tracce di umidità da risanare.

Distribuzione interna: soggiorno con camino (circa 19 m²), zona cottura (circa 7 m²) con piccolo ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale (circa 13 m²), seconda stanza di servizio/studio (circa 6,8 m²) e bagno finestrato (circa 4,7 m²). Due terrazze sul fronte e ampia cantina di pertinenza al piano seminterrato. Impianti: riscaldamento con stufa a pellet e camino (caldaia a GPL presente ma non in funzione), produzione acqua calda tramite boiler elettrico. APE: classe C — EPgl,nren 96,25 kWh/m²anno.

Punti di forza: posizione collinare con vista caratteristica della frazione di Monticello Amiata, doppia esposizione e terrazze per godere dell'aria di monte, presenza di camino e stufa a pellet per un riscaldamento efficiente e conveniente, cantina spaziosa come pertinenza. Nota di trasparenza: l'unità risulta occupata con contratto di locazione opponibile alla procedura; sono presenti inoltre piccole difformità catastali interne facilmente sanabili con pratica edilizia (prevista sanzione minima indicativa nella perizia).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via della Stazione, frazione Monticello Amiata (Comune di Cinigiano, GR), un borgo collinare a circa 9 km dal capoluogo comunale e con buona accessibilità alle principali vie per il Monte Amiata. Nelle vicinanze servizi locali di paese, percorsi naturalistici e ambiente tranquillo, ideale per chi cerca un contesto residenziale tipico toscano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza (lotto unico)
• Superficie: commerciale totale ≈ 76,84 m² (app. 60,61 m² + terrazze conteggiate + quota cantina)
• Piano: piano terra rialzato (cantina al piano seminterrato)
• Località: Via della Stazione, Monticello Amiata – Cinigiano (GR)
• Stato: buono/discreto; necessarie manutenzioni ordinarie; cantina da risanare per umidità
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; due terrazze
• Classe energetica: C (EPgl,nren 96,25 kWh/m² anno)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e documentali sull'immobile, contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.