Terreno All'asta In Strada Provinciale N64 Del Cipressino - 58044 Cinigiano (GR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici all'asta a cinigiano (loc. terretello)

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: lotti di terreno agricolo per circa 10,32 ettari in un contesto rurale tipico della campagna toscana. Ideale per investimento agricolo, attività ricettiva rurale o ampliamento aziendale, questi terreni offrono superfici di diversa qualità colturale e una piccola pertinenza rurale catastale.

Si tratta di un lotto composto da 7 particelle per una superficie complessiva di 10,3183 ha, così suddivise: Foglio 9 particella 1 (2,816 ha, pascolo arborato), particella 2 (2,792 ha, pascolo arborato), particella 7 (1,431 ha, seminativo rilevato come pascolo arborato), particella 31 (1,573 ha, incolto sterile) e Foglio 8 particelle 28 (0,100 ha, seminativo con fabbricato rurale catastale 110 mq), 78 (0,9578 ha, seminativo) e 81 (0,6485 ha, seminativo). I terreni sono classificati prevalentemente come seminativi e pascolo arborato.

I terreni ricadono in aree a prevalente funzione agricola secondo il Regolamento Urbanistico comunale; alcune particelle sono soggette a vincolo paesaggistico (in particolare parti delle particelle affaccianti al corso d’acqua e le aree boschive individuate). Non risultano diritti demaniali o usi civici gravanti sull’unità e allo stato non risultano locazioni opponibili: una situazione che semplifica la valutazione dell’investimento ma richiede attenzione agli eventuali adempimenti paesaggistici e autorizzativi per usi diversi dall'agricoltura.

Punti di forza: superficie complessiva significativa per attività agricola o sviluppo progetto rurale; posizionamento panoramico lungo la strada provinciale del Cipressino; presenza catastale di un fabbricato rurale (part. 28) che può costituire valore aggiunto o base per interventi compatibili; prezzo complessivo stimato in perizia che rende l'acquisto all'asta un'opportunità per operatori e privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: 10,3183 ha complessivi (elenco particelle in perizia)
• Piano: non applicabile
• Località: Loc. Terretello, Comune di Cinigiano (GR) – strada provinciale n.64 (Cipressino)
• Stato: vari (pascolo arborato, seminativo, incolto sterile); terreni liberi da locazioni
• Pertinenze: fabbricato rurale catastale 110 mq (Foglio 8, particella 28) come da visura
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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