Attivita Commerciale All'asta In 58044 Cinigiano Gr, Italia Cinigiano, Grosseto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 impianto biogas con ampio terreno all'asta a cinigiano

Un'opportunità rara: complesso industriale destinato alla produzione di energia da biomasse offerto all'asta. Lotto unico composto da capannoni, vasche digestori e ampie aree esterne, perfetto per investitori del settore agricolo-energetico o operatori industriali in cerca di terreno e strutture già autorizzate.

Il complesso oggetto della vendita è un impianto di digestione anaerobica alimentato a biomasse (località Porrona - Podere Camone, Comune di Cinigiano). Superfici produttive e pertinenze occupano complessivamente edifici per opifici e manufatti in calcestruzzo, oltre a circa 3,5 ha di terreno agricolo/area di stoccaggio. L’immobile viene proposto all'asta con la documentazione tecnica e urbanistica esistente.

Gli spazi principali comprendono: quattro vasche circolari (digestori/fermentatori) da circa 2.500 mc netti ciascuna, coperture metalliche con volumetria lorda fino a 2.750 mc; area platee e gruppi pompe con superficie complessiva di circa 333,5 mq; edificio tecnico prefabbricato (F1) di circa 522 mq; cabina elettrica e cabina di trasformazione; tre trincee per lo stoccaggio degli insilati (circa 90 x 20 m ciascuna). La viabilità privata e l’ampia resede esterna completano l’asset. Nota: una porzione identificata come F2 risulta intestata a terzi e non è inclusa nel lotto.

Punti di forza e criticità: impianto completo di strutture specialistiche e con autorizzazioni edilizie e ambientali pregresse; area esterna e terreni di supporto ideali per attività agroenergetiche. Criticità importanti: gli immobili sono in stato di manutenzione precario e l’impianto non risulta funzionante da almeno tre anni; non sono presenti macchinari operativi. Valutazione CTU: valore patrimoniale complessivo stimato €393.700 + avviamento €20.000 (tot. €413.700) — da verificare condizioni e potenzialità di riattivazione.

Il contesto è rurale-agricolo, a circa 8 km dal centro comunale di Cinigiano (raggiungibile tramite Strada del Cipressino e provinciale n.51), nelle pendici del Monte Amiata (quota 240–320 m s.l.m.). Zona adatta a attività agricole e produttive con buona accessibilità stradale; servizi del comune e centri commerciali raggiungibili in auto. Ideale per chi ricerca un immobile all'asta con ampie superfici e potenziale di riconversione/riavvio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: impianto industriale/complesso per produzione energia da biomasse (impianto biogas)
• Superficie edificata: opifici ca. 888,07 mq; manufatti in calcestruzzo ca. 3.762 mq
• Superficie terreno/resede: ca. 3,5 ha (03.51.91 indicato in perizia)
• Piano: complesso a livello terreno (edifici industriali)
• Località: località Porrona - Podere Camone, Comune di Cinigiano (GR)
• Stato: manutenzione precaria; impianto non funzionante da almeno 3 anni; assenza di macchinari operativi
• Pertinenze: 4 vasche digestori, platee di stoccaggio, gruppi pompe, cabina elettrica e di trasformazione, edificio tecnico (F1), 3 trincee per insilati
• Classe energetica: non indicata (immobile di natura produttiva/artigianale)
• Valutazione CTU (riferimento): valore immobiliare €393.700; valore avviamento €20.000; valore complessivo stimato €413.700

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