Magazzino All'asta In Corso Fagarè, 65/67, 58045 Paganico Gr, Italia - Civitella Paganico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino d'epoca da ristrutturare all'asta a paganico

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica nel cuore del centro storico di Paganico: un edificio medievale su tre livelli, ricco di carattere e con grandi potenzialità per chi cerca un progetto di recupero in contesto vincolato. È proposto in vendita giudiziaria come lotto unico.

L'immobile è un magazzino di epoca XIII secolo, superficie commerciale 464 mq sviluppati su piano terra, primo e secondo (T-1-2). Gli accessi sono un portone a due ante sul Corso Fagarè (civ. 65) e una scala esterna in laterizio al civ. 67 per il piano primo; il collegamento interno tra primo e secondo avviene tramite scala in legno e nel solaio interpiano è presente una botola. All'interno si riconoscono volte in laterizio al piano terra, solai in legno ai piani superiori, pavimenti in mezzane e un'antica cisterna.

Lo stato conservativo è molto compromesso: assenza o grave degrado degli infissi, impianti da rifare (idrico presente solo al piano terra, elettrico datato), e lesioni/fori nella copertura con infiltrazioni che richiedono interventi urgenti di rifacimento tetto e consolidamento solai. L'immobile è soggetto a vincolo monumentale (L. 1089/1939) con conseguente necessità di autorizzazioni e diritto di prelazione a favore del Ministero dei Beni Culturali; eventuali interventi devono rispettare le caratteristiche storico‑architettoniche (possibile ristrutturazione R1 senza incremento di volumetria).

Plus distintivi: posizione fronte Porta Senese nel centro storico, struttura originaria in pietra e laterizio e caratteristiche tipologiche d'epoca che lo rendono interessante per restauratori, operatori turistici o investitori interessati a recuperi vincolati. Contesto servito: Paganico offre servizi di borgo, collegamenti locali con il territorio della Val d'Orcia e vicinanza ai principali centri della provincia di Grosseto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (unità urbana C/2)
• Superficie: 464 mq (superficie commerciale) / consistenza catastale 386 mq
• Piano: piani T-1-2 (tre livelli fuori terra)
• Località: Corso Fagarè 65-67, frazione Paganico, Comune di Civitella Paganico (GR)
• Stato: da ristrutturare / condizioni conservative molto scadenti; copertura e solai da consolidare
• Pertinenze: ex cisterna al piano terra; scala esterna di accesso al piano primo; botola interpiano
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Vincoli: vincolo monumentale (Ministero Beni Culturali) / rischio sismico Zona 2
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 27.800

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