Rustico All'asta In Frazione Monte Antico Località Piatina Snc - 58045 Civitella Paganico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Incantevole Tenuta Agrituristica con Abitazione e Terreni all'asta a Civitella Paganico

Immersa nel cuore della Maremma Toscana, questa eccezionale tenuta agrituristica con abitazione e vasti terreni, disponibile all'asta, rappresenta un'opportunità irripetibile. Un compendio immobiliare che unisce il fascino della campagna alla potenzialità di un progetto ricettivo e residenziale, circondato da un paesaggio collinare mozzafiato.

Il lotto unico comprende un complesso di fabbricati e ben 66 ettari di terreno, situato in una posizione isolata tra Monte Antico e Paganico. Il nucleo della proprietà è costituito da un fabbricato principale, l'ex agriturismo, che si sviluppa su due piani in muratura di pietra. Offre un'ampia sala TV-ristorante al piano terra, diverse cucine, servizi e camere con bagno, mentre il primo piano accoglie sei camere indipendenti, ognuna con il proprio bagno interno, oltre a un salone comune. Le pavimentazioni in cotto e gli infissi in legno richiamano la tradizione toscana. A completare l'offerta ricettiva, un fabbricato adiacente ospita una sala relax/prima colazione e un accogliente portico.

La tenuta è arricchita da molteplici strutture di servizio, tra cui un fabbricato con forno, stireria e ufficio, e un'area dedicata alla scuderia con box per cavalli e ulteriori uffici, perfetti per gli amanti della natura e dell'equitazione. Un elemento distintivo è un'unità immobiliare catastalmente classificata come abitazione (A/4), composta da due soggiorni, cucina, due camere e due bagni, che si presenta in normale stato di conservazione e offre un'ulteriore opzione residenziale. L'intera proprietà, sebbene richieda interventi di riqualificazione a causa di problematiche strutturali e di manutenzione generale, offre ampi margini per una completa valorizzazione.

All'esterno, una corte esclusiva di quasi 1.8 ettari avvolge i fabbricati, arricchita da un vasto giardino e spazi dedicati al relax e agli animali. Una piscina, seppur attualmente in stato di degrado a causa di recenti eventi, attende di essere riportata al suo antico splendore, pronta a offrire momenti di frescura. I 66 terreni, che si estendono per oltre 64 ettari, sono un vero tesoro, con qualità diverse dal seminativo all'oliveto, offrendo un enorme potenziale agricolo. È importante considerare le difformità urbanistiche su alcuni fabbricati, che rappresentano un'opportunità di riordino e valorizzazione di questo immobile all'asta.

La posizione privilegiata a Civitella Paganico, Grosseto, garantisce un'esperienza di vita e lavoro immersa nella più autentica Maremma Toscana, in un contesto di pace e bellezza naturale. Pur godendo di grande privacy, la tenuta è facilmente raggiungibile, con la stazione di Monte Antico a solo 1 km e il centro di Paganico a circa 5 km, assicurando un comodo accesso ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Tenuta Agrituristica con Abitazione e Terreni
• Superficie: Fabbricati utili totali circa 964 mq, Corte esclusiva circa 1,8 ettari, Terreni oltre 64 ettari
• Piano: Più livelli (terrapieno, terra, primo, seminterrato)
• Località: Civitella Paganico (GR)
• Stato: Complessivamente in pessimo stato, alcune parti in normale stato, necessità di interventi di riqualificazione, impatto incendio
• Pertinenze: Corte esclusiva, 66 terreni, piscina, magazzini, sale relax, portici, forni, stireria, uffici, scuderie, box cavalli
• Classe energetica: Da verificare in perizia

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