Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti - 58045 Civitella Paganico (GR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale da completare all'asta a pagatico

Una rara opportunità per investitori e costruttori: compendio residenziale composto da due fabbricati in corso di costruzione posto in vendita all'asta nella frazione di Pagatico (Civitella Paganico, GR). Lotto unico ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampie potenzialità di completamento e sviluppo.

Il compendio comprende due corpi di fabbrica (denominati “A” e “B”) articolati su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) per un totale di circa 3.153 m² di superficie commerciale complessiva. Il Fabbricato A è composto da n.15 appartamenti (con autorimesse al piano seminterrato), il Fabbricato B è composto da 5 corpi bifamiliari per un totale di n.10 appartamenti con carport e locali accessori. Gli edifici risultano in stato di avanzamento lavori: circa 63% per il fabbricato A e circa 40% per il fabbricato B; il cantiere è attualmente sospeso e si presenta in stato di abbandono, pertanto è necessario completare opere strutturali, impiantistiche e finiture. Completano il lotto aree esterne, corti esclusive, magazzini e terreni pertinenziali (particelle catastali indicate in perizia).

Punti di forza: volumetria e superfici generose che permettono diverse soluzioni di riprogrammazione (vendita di unità residenziali, affitti turistici o locazioni a lungo termine), presenza di autorimesse/carport e corte comune con accesso carrabile da Via Giacomo Matteotti. Urbanizzazione primaria e secondaria prevista dalla convenzione ma non ancora realizzata: questo offre margine per concordare interventi di completamento e ottimizzare i costi di urbanizzazione con il Comune o mediante nuove pratiche edilizie.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nella frazione Pagatico del Comune di Civitella Paganico (GR), in ambito periurbano con collegamenti rapidi alla superstrada Siena–Grosseto (SS223) e alla città di Grosseto; zona prevalentemente residenziale, contornata da aree agricole e facilmente raggiungibile in auto. Servizi di base e collegamenti principali a breve distanza.

Valutazione di riferimento (CTU): valore di mercato stimato circa €2.055.753; valore di liquidazione stimato e indicativo per la vendita giudiziaria €1.541.814,75 (arrotondato in perizia a €1.542.000). Classe energetica: non classificata (APE da eseguire prima della compravendita).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale in corso di costruzione (due fabbricati)
• Superficie: circa 3.153 m² superficie commerciale complessiva
• Piano: pluripiano (seminterrato, terra, primo, sottotetto)
• Località: via Giacomo Matteotti, Pagatico - Civitella Paganico (GR)
• Stato: lavori non ultimati, cantiere in stato di abbandono (A ≈63% completato; B ≈40%)
• Pertinenze: autorimesse, carport, magazzini, corte esclusiva e terreni pertinenziali
• Classe energetica: non classificata (APE da produrre)

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